公司代码：600077                                                   公司简称：宋都股份

                        宋都基业投资股份有限公司

                            2017年年度报告摘要

一 重要提示

1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

   划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

2   本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完

   整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3   公司全体董事出席董事会会议。

4    天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5   经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    公司于2018年2月8日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于公司2017年

度利润分配预案》。经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计：公司2017年全年归属于全体股东

的净利润155,675,610.94元，报告期末母公司可供分配利润210,432,342.13元。经综合考虑公

司所处行业特点、现处发展阶段及盈利水平，经审慎研究，我们拟订了2017年度公司利润分配预

案，进行现金股利分配，拟每10股派现0.15元（含税），符合中国证监会《上市公司监管指引第

3号――上市公司现金分红》（以下简称“《证监会分红指引》”）以及上海证券交易所《上市公

司现金分红指引》（以下简称“《上交所分红指引》”）的相关规定。

    此次方案的现金分红水平有利于兼顾业务规模和盈利规模增长，有利于提高公司资产的运营和使用效率，更好地保护股东权益，实现公司的可持续发展和股东利益的最大化。

    此方案需提交公司年度股东大会审议。

公司基本情况

1   公司简介

                                     公司股票简况

    股票种类      股票上市交易所      股票简称         股票代码      变更前股票简称

A股              上海证券交易所  宋都股份         600077           百科集团

   联系人和联系方式                董事会秘书                      证券事务代表

         姓名           郑羲亮                           王嘉婧

       办公地址         杭州市富春路789号宋都大厦5楼     杭州市富春路789号宋都大厦5楼

         电话           0571-86759621                    0571-86759621

       电子信箱         600077@songdu.com               600077@songdu.com

2   报告期公司主要业务简介

    报告期公司的主要业务收入仍来源于房地产业务。公司房地产业务经营模式以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主，主要产品为中高端住宅，并逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发，同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质，遵循“立足杭州，重点布局”的发展战略。目前业务集中在浙江、江苏、安徽等地区，深耕长三角核心城市群，业内口碑良好。

    报告期内，房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响，“三限”（即限购、限贷、限价）措施等房地产市场的收紧政策频出。2017年，全国房地产开发企业土地储备总体积极，土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%；商品房销售面积169408万平方米，较上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%；地产投资相对稳定。全国房地产投资开发109799亿元，较上年增长7%。截止2017年12月底全国商品房待售面积为58,923万平方米，同比下降15.30%，去化情况较好。

    2017 年公司经营策略继续注重“高周转”，明确“以财务为导向、以运营为抓手、以营销为

引领”的经营模式，营业收入27.49亿元，同比减少64.59%，归属于上市公司股东的净利润1.56

亿元，比上一年度增加3.55亿元。

           3   公司主要会计数据和财务指标

           3.1近3年的主要会计数据和财务指标

                                                                           单位：元  币种：人民币

                                            2016年               本年比                2015年

                 2017年                                          上年增

                                    调整后          调整前      减(%)        调整后           调整前

总资产      17,665,562,980.92  9,528,285,298.9  9,518,285,21    85.40  13,777,985,848.  13,767,985,549

                                              6           9.32                         76             .71

营业收入     2,749,286,861.61  7,763,894,111.6  7,763,894,11   -64.59  3,473,490,212.1  3,473,490,212.

                                              1           1.61                          5              15

归属于上      155,675,610.94  -199,474,656.94  -199,474,437   不适用    77,537,200.93   77,542,312.69

市公司股                                                  .53

东的净利

润

归属于上      125,365,151.70  -229,486,844.42  -229,486,625   不适用    63,632,939.72   63,638,051.48

市公司股                                                  .01

东的扣除

非经常性

损益的净

利润

归属于上    3,729,552,435.43  3,584,417,286.9  3,574,423,20     4.05  3,792,403,305.4  3,782,409,006.

市公司股                                     4           7.30                          1              36

东的净资

产

经营活动        8,050,023.77  2,584,957,366.2  2,584,957,58   -99.69  2,098,186,685.4  2,108,185,797.

产生的现                                     5           5.66                          8              24

金流量净

额

基本每股                0.12            -0.15          -0.15   不适用             0.06            0.06

收益（元

／股）

稀释每股                0.12            -0.15          -0.15   不适用             0.06            0.06

收益（元

／股）

加权平均                4.25            -5.41          -5.42     增加             2.06            2.06

净资产收                                                         9.66个

益率（%）                                                         百分点

    3.2报告期分季度的主要会计数据

                                                                    单位：元  币种：人民币

                       第一季度          第二季度          第三季度         第四季度

                      （1-3月份）      （4-6月份）      （7-9月份）     （10-12月份）

      营业收入      354,091,401.37   327,388,093.21    289,290,213.99  1,778,517,153.04

   归属于上市公司   -4,868,968.25    20,921,341.68      -405,914.95     140,029,152.46

    股东的净利润

   归属于上市公司

   股东的扣除非经   -6,980,371.06    19,091,655.12     -2,028,836.25    115,282,703.89

   常性损益后的净

        利润

   经营活动产生的   45,814,939.34  -1,209,451,404.74  -638,089,139.64  1,809,775,628.81

    现金流量净额

    季度数据与已披露定期报告数据差异说明

    □适用 √不适用

    4   股本及股东情况

    4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

                                                                                  单位:股

截止报告期末普通股股东总数（户）                                                        35,821

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                                         37,320

                                     前10名股东持股情况

                                                      持有有     质押或冻结情况

     股东名称       报告期内   期末持股数   比例   限售条                           股东

     （全称）          增减         量        (%)   件的股   股份       数量        性质

                                                      份数量   状态

浙江宋都控股有限公  0          599,694,518   44.75       0     质押  591,210,000   境内非国

司                                                                                      有法人

郭轶娟              0           60,433,498    4.51       0       无            0   境内自然

                                                                                             人

深圳平安大华汇通财  0           49,946,767    3.73       0       无            0       未知

富－平安银行－平安

汇通宋都股份员工持

股特定客户资产管理

计划

云南国际信托有限公  0           11,993,898    0.89       0       无            0       未知

司－苍穹1号单一资

金信托

吴玉英              2,206,100    8,606,184    0.64       0     未知                    未知

华宝信托有限责任公               6,693,337    0.50       0     未知                    未知

司－“辉煌”173号

单一资金信托

周培良                            6,511,560    0.49       0     未知                    未知

王鹤鸣              4,437,100    6,379,600    0.48       0     未知                    未知

宁波汇亚投资有限公               6,280,856    0.47       0     未知                    未知

司－汇亚财富一期私

募基金

刘云                              5,842,900    0.44       0     未知                    未知

上述股东关联关系或一致行动的  上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云南国际信托有限公

说明                            司－苍穹1号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东之间

                                或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关

                                系。

表决权恢复的优先股股东及持股  不适用

数量的说明

    4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

    √适用 □不适用

    4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

    √适用 □不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

□适用 √不适用

5   公司债券情况

□适用 √不适用

二 经营情况讨论与分析

1   报告期内主要经营情况

    报告期内，公司实现房地产销售面积近43.29万平方米，销售金额近70.20多亿元人民币。

公司整体实现营业收入27.49亿元，比上年同期77.63亿元减少64.59%；归属母公司净利润1.56

亿元，较上年同期增加3.55亿元。截至2017年12月31日，公司资产总额为176.65亿元，较年

初95.28亿元增加85.40%。

  报告期内投资开发情况

                                                       报告期内房地产开发投资情况单位:万元

                                                 在建项

                              对应项目公  经营   目/新   总建筑面积  项目用地面  项目规划计  在建建筑面  已竣工面积                报告期实际

序号     地区       项目       司名称    业态  开工项   (平方米)    积(平方米)   容建筑面积   积(平方米)    (平方米)   计划总投资额    投资额

                                                  目/竣                             (平方米)

                                                 工项目

       杭州下沙               杭州润都房

 1       区      东郡之星   地产开发有  住宅   在建    126,954.00    35,332.00    88,330.00    126,954.00       -         76,200.00     10,885.67

                                限公司

 2    杭州大江   丽郡国际   杭州鸿都置  住宅   在建    182,883.09    60,722.00    133,588.40   182,883.09                 92,000.00     15,879.46

         东区                 业有限公司                                                                        -

 3    舟山定海  蓝郡国际一  舟山蓝郡置  住宅   竣工    229,578.71    50,042.00    184,582.36      0.00                   228,700.00    35,237.31

          区         期      业有限公司                                                                    229,578.71

 4    舟山定海  蓝郡国际二  舟山蓝郡置  写字   在建    77,620.46    17,865.10    70,020.62    77,620.46                 71,300.00     8,602.72

          区         期      业有限公司楼                                                                  -

       杭州市余               杭州加悦都  写字

 5      杭区     时间名座   实业有限公楼    在建    130,642.00    27,032.00    102,720.91   130,642.00       -         68,000.00     10,648.94

                                  司

       杭州市富               杭州宸都房

 6      阳区      江宸府    地产开发有  住宅   在建    231,506.73    69,506.00    173,765.00   231,506.73       -        280,000.00    173,592.44

                                限公司

 7    杭州大江   新宸悦府   杭州荣都置  住宅   在建    122,409.63    35,832.00    89,572.99    122,409.63       -         80,000.00     36,023.51

         东区                 业有限公司

 8    舟山临城    柏悦府    舟山颂都置  住宅   在建    103,554.00    37,164.00    72,731.46    103,554.00                151,139.00    82,939.57

          区                  业有限公司                                                                        -

      溧阳溧阳               溧阳宋都房

9       镇       悦宸府    地产开发有  住宅   在建    149,432.96    72,713.00    109,069.50   146,038.00       -        153,300.00    87,339.00

                               限公司

      杭州市富               杭州旭都房         储备项

10      阳区      麓宸府    地产开发有  住宅    目     128,559.80    42,899.00    94,377.00        -           -        160,000.00    48,166.07

                               限公司

      杭州市富   富政储出   杭州涌都房         储备项

11      阳区     [2017]13号  地产开发有  住宅    目     142,251.54    64,733.00    84,152.90        -           -        150,000.00    16,000.00

                 地块项目     限公司

      杭州市富   富政储出   杭州澜都房         储备项

12      阳区     [2017]14号  地产开发有  住宅    目     131,563.16    59,208.00    76,970.40        -           -        138,000.00    11,000.00

                 地块项目     限公司

13    杭州大江    相贤府    杭州盛都置  住宅  储备项   101,235.40    38,232.00    61,171.20        -           -         90,000.00     51,965.00

        东区                 业有限公司           目

 报告期内销售情况

                                                  报告期内房地产销售情况单位：平方米、万元

               状                                   截止       2017年度已预

项  经营业态  剩余可供出售楼  总可售面积  2017.12.31已   售或已售楼面    2017年度销售   截止2017.12.31    2017年度累   2017年度实现收

目     态    栏      面面积                   预售或已售楼       面积            金额        累计结算面积     计结算面积          入

                                                    面面积

香   住宅竣

悦           工      490.63       147,044.76    146,554.13          -               -           146,554.13        1,574.16         2,145.66

郡  商铺及竣

    购物中工      1,061.87       7,974.01      6,912.14        4,324.79         9,926.22         6,912.17         4,593.91        10,055.59

       心

晨   住宅竣

光           工      2,526.37      324,632.17    322,105.80       5,510.07         9,099.70        321,746.52        5,680.01         8,438.01

国  商铺及竣

际  购物中工      4,198.46       15,259.99     11,061.53        754.59         1,580.26         11,059.14         919.33         1,828.71

       心

东   住宅竣

郡           工      484.63       214,126.17    213,641.54       3,948.59         6,812.42        213,641.54        5,482.76         9,175.52

国  商铺及竣

际  购物中工         -          4,086.17      4,086.17         134.75          294.57          4,086.17          134.75          280.55

       心

东   住宅竣

郡           工         -         103,317.37    103,317.37          -               -           103,317.37           -               -

三  商铺及竣

期  购物中工      100.01        4,310.21      4,210.20        1,331.01         2,228.29         4,129.48         1,478.65         2,378.27

       心

东   住宅在

郡           建      1,755.83       84,362.62     82,606.79       64,966.19        83,301.33            -               -               -

之  商铺及在

星  购物中建      230.14        2,694.07      2,463.93        2,463.93         7,893.32             -               -               -

       心

淘  写字楼竣

天           工      6,699.94       38,477.37     31,777.43       9,735.86        17,478.76        30,359.48        15,187.83        23,207.93

地   商业竣

             工      2,199.08       10,367.71      8,168.63         649.65         2,041.76          7,742.90         394.65          665.15

阳   住宅竣

光           工     52,803.36      250,095.48    197,292.12          -               -           197,292.12        2,212.87         4,536.57

国  商铺及竣

际  购物中工      8,275.40       11,071.98      2,796.58         999.47          2,802.22         2,580.43          783.32         2,119.26

       心

丽   住宅在

郡           建      1,726.59      129,544.74    127,818.15      70,755.64        77,441.32            -               -               -

国  商铺及在

际  购物中建      1,046.41       2,002.56       956.15         956.15         1,906.86             -               -               -

       心

新   住宅在

宸           建     25,266.26      84,619.01     59,352.75       59,352.75        74,467.29            -               -               -

悦  商铺及在

府  购物中建      3,549.06       3,549.06          -              -               -                -               -               -

       心

     住宅竣

印           工      475.94       207,256.59    206,780.65          -               -           206,638.57           -               -

象   商业竣

西           工     70,430.29      72,699.40      2,269.11           -               -            2,269.11            -               -

湖  写字楼竣

             工     21,362.07      167,604.66    146,242.59       5,355.83         6,243.66        144,395.73       15,251.11        15,252.19

     住宅竣

蓝           工     17,541.54      144,372.42    126,830.88      48,929.44        75,749.82        96,480.63        96,480.63       132,188.00

郡  商铺及竣

国  购物中工     14,888.01      30,270.30     15,382.29       15,382.29        34,846.15         8,874.00         8,874.00        20,563.00

际     心

    写字楼在

             建     55,694.27      61,724.12      6,029.85        6,029.85         9,630.93             -               -               -

时  写字楼在

间           建     45,968.17      65,738.13     19,769.96       19,769.96        34,458.68            -               -               -

名   商业在

座           建      5,118.07       5,447.61       329.54         329.54          852.08             -               -               -

     住宅在

江           建      1,006.69       63,612.80     62,606.11       62,606.11       105,249.07            -               -               -

宸  商铺及在

府  购物中建      812.59         812.59          -              -               -                -               -               -

       心

2   导致暂停上市的原因

□适用 √不适用

3   面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

4   公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用

5   公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

6   与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

√适用□不适用

    本公司将杭州宋都房地产集团有限公司等92家子公司纳入本期合并财务报表范围，情况详见

本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。

                                                                        董事长：俞建午

                                                  董事会批准报送日期：2018年2月8日