证券代码：000428          证券简称：华天酒店         公告编号：2017-113

                     华天酒店集团股份有限公司

                    关于计提资产减值准备的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    华天酒店集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2017年11月24日召

开第七届董事会第四次会议和第七届监事会第三次会议，审议通过了《关于公司计提资产减值准备的议案》，现就相关事宜公告如下。

     一、 本次计提资产减值准备的基本情况

    2017年3月北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理

的公告》新政后，子公司北京浩搏基业房地产开发有限公司（以下简称浩搏基业）所拥有的房地产开发项目-北京金方商贸大厦周边商业地产市场价量齐跌；由于北京金方商贸大厦原规划用途为商业办公，受此新政的影响，预期未来无法改造为住宅式公寓出售，其可变现净值大幅降低，加上北京金方商贸大厦项目本身开发周期过长，开发成本相对于其他项目明显偏大，导致可变现净值低于项目成本，整个项目出现重大减值迹象。根据《企业会计准则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》相关规定的要求，浩搏基业对各类资产进行了全面清查，同时聘请评估机构对浩搏基业的资产进行了评估。为了客观、真实、准确地反映公司浩搏基业截至2017年9月30日的财务状况、资产价值及经营情况，基于谨慎性原则，根据评估结果，浩搏基业个别报表对存货计提资产减值准备164,605,855.31元，对其他应收款计提资产减值损失127,276,540.44元，合计计提资产减值准备 291,882,395.75 元；本公司合并报表对存货计提资产减值准备227,133,530.96元，对其他应收款计提资产减值损失127,276,540.44元，合计计提资产减值准备354,410,071.40元。具体情况如下：

                                                                     单位：元

          项目                  个别报表                  合并报表

        坏账损失              127,276,540.44           127,276,540.44

     存货跌价损失            164,605,855.31           227,133,530.96

          合计              291,882,395.75           354,410,071.40

    二、资产减值准备计提依据、方法和原因说明

    1、计提依据、方法

    （1）坏账损失

    评估日，对单项金额重大或符合重要性原则的应收款项单独进行减值测试，经测试有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，并据此计提相应的坏账准备；对单项测试未发生减值的应收款项，汇同对单项金额非重大的应收款项，按类似的信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在评估日余额的一定比例计算确定减值损失并计提坏账准备。

    （2）存货跌价损失

    评估日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

    2、原因说明

   （1）其他应收款

    累计截止到 2017年 9月 30 日，浩搏基业应收德瑞特公司及曹德军

158,129,887.42 元，主要系浩搏基业为其垫付的诉讼赔款等，德瑞特公司及曹

德军以其持有浩搏基业38%股权提供了还款质押担保（质权人为公司），故浩搏

基业该等债权能否收回取决于德瑞特公司及曹德军以其持有浩搏基业 38%股权

价值。根据具有从事证券、期货相关业务资格的开元资产评估有限公司，以2017

年9月30日为评估基准日，出具的（开元评报字[2017]1-135号）《北京浩搏

基业房地产开发有限公司净资产市场价值资产评估报告》，浩搏基业净资产为-65,631.98 万元，净资产评估值为负数,该类债权预计全部无法收回,根据德瑞

特公司及曹德军持有浩搏基业 38%股权的评估价值与账面价值的差额应全额计

提坏账准备,期初对浩搏基业已计提 3,086 万元坏账准备,本期应补计坏账准备

12,727.65万元，影响合并报表净利润-12,727.65万元，影响合并报表归属于母

公司的净利润-8,909.36万元。

   （2）存货

    浩搏基业存货系主要为在建的北京金方商贸大厦，因涉及诉讼，北京金方商贸大厦已被相关债权人向法院申请全部冻结。2017年3月26日北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》新政后，金方商贸大厦周边商业地产市场价量齐跌。加上北京金方商贸大厦项目本身开发周期过长，开发成本相对于其他项目明显偏大，可变现净值低于项目成本，导致整个项目出现重大减值迹象。基于此，评估机构对该项存货的评估价值与账面余额的差额计提存货跌价准备，其明细情况如下。

                                                                     单位：元

    项目                          期末数（合并报表）

                     账面余额             跌价准备             账面价值

  开发成本     1,132,194,930.96     227,133,530.96     905,061,400.00

    合计     1,132,194,930.96     227,133,530.96     905,061,400.00

    本次计提存货跌价准备 22,713.35 万元，影响合并报表净利润-22,713.35

万元，影响合并报表归属于母公司的净利润为-13,974.26万元。

    三、对本公司财务状况的影响

   本次计提资产减值准备影响公司2017年度合并报表净利润-35,441.01万元,

影响合并报表归属于母公司的净利润-22,883.62 万元。本次计提资产减值准备

最终对公司损益的影响将以年度审计确认后的结果为准，敬请广大投资者注意投资风险。

    四、相关审批程序

    本次计提坏账准备事项已经公司第七届董事会第四次会议、第七届监事会第三次会议审议通过。

    1、董事会意见

    公司董事会认为：本次计提资产减值准备符合资产实际情况和相关政策规定。本次计提资产减值准备后，能够更加公允地反映公司的资产状况。

    2、监事会意见

    监事会根据《企业会计准则》等相关规定认真核查了本次计提资产减值准备及其他应收款核销事项，认为：公司本次计提资产减值准备符合相关法律法规的要求，符合公司资产实际情况和相关政策规定，符合公司财务真实情况，公司监事会同意公司本次计提资产减值准备事项。

    3、独立董事意见

    公司计提资产减值准备，采用稳健的会计原则，能公允反映公司的财务状况以及资产价值，没有损害公司及中小股东利益，我们同意公司本次计提资产减值准备。

    五、 备查文件

    1、公司第七届董事会第四次会议决议；

    2、公司第七届监事会第三次会议决议；

    3、独立董事意见；

    3、开元资产评估有限公司出具的（开元评报字[2017]1-135 号）《北京浩

搏基业房地产开发有限公司净资产市场价值资产评估报告》。

     特此公告

                                            华天酒店集团股份有限公司董事会

                                                    2017年11月24日