近期，房贷利率上涨和银行收紧房贷成了楼市的新热点。据媒体报道，北京部分银行把首套房贷利率上调为基准利率的 1.1 倍，少数银行甚至调高至1.2 倍；二套房贷款利率则上调至基准利率的 1.2 倍，少数银行调高至 1.3 倍。今年初，北京的首套房贷款仍还可以普遍享受基准利率 0.85 倍的优惠，但仅仅不到半年，就上升到基准利率 1.1 倍或 1.2 倍，相当于房贷利率上行了 30%或 40%。基准利率 0.85 倍和 1.1 倍的房贷利率分别为 4.41%和 5.39%，这意味着利率上浮了 0.98%。这相当于央行四次每次 25 个基点的定向加息。银行房贷市场“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵，市场又有消息称，已有 20 家银行停贷，该消息在上周末持续发酵。

银行负债端成本上升。金融市场不断加息，直接导致无风险利率攀升。年初， 10 年期国债利率为 3%，本月上旬已升至 3.6%；年初， 10 年期国开债利率为 3.7%，本月上旬攀升至 4.3%。在负债端，银行越来越依赖非存款负债（同业或理财），新增负债中只有一半是传统存款，另一半主要是央行借款、同业借款、发行理财产品。年初，央行连续和大幅收紧公开市场融资，对接资管计划的理财产品收益率早已突破 4%，这倒逼银行转向成本相对低的同业融资， 2、3 月同业存单净发行突破万亿。同业融资需求激增，使同业存单发行利率在 4月迅速突破了 4.5%，远超去年末的 2.8%。进入 5 月达到了 5%，这意味着银行融资成本和房贷等资产收益近乎倒挂，其发行同业存单的动力大降。再加上银监会对银行发行同业融资工具的监管加强， 4 月银行同业存单净发行骤降至1000 亿， 5 月更转为-3300 亿，这意味着银行在净偿还同业负债，减少金融市场融资，继而收缩负债端。