内地楼市限售政策升级， 炒房积极性料受到重挫

据报道， 内地房地产调控政策进一步升级， 限售城市增加至 26 个。日前国家统计局公布的 4 月房价数据显示， 一二线房价飙升的势头放缓， 资金转而流向三四线城市， 推升当地房价增速加快。 本次出台的限售政策主要集中在调控三线城市房价， 涉及的城市有长沙、无锡和嘉兴。 5 月 20 日， 长沙规定，在限售区域内购买的商品住房，需取得不动产权证书满 2 年方可上市交易； 在无锡购买住房包括二手楼，取得不动产权证 2 年内不可转让。嘉兴则针对非本市和本市户籍居民家庭，采取 2 年限售。

除此之外，河北保定近日公告出让竞秀区黄金地段的一幅限地价、限售价住宅用地，规定“竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起 10 年内不得买卖”，限售时间远超出 2 至 3 年的普遍期限。 虽然 10 年不得出售的政策要求属于个例， 但继北京、上海和广州等地后，苏州卖地要求开发商自持部分面积，且只能租不能售，“只租不售” 或成调控新模式。 本轮限售政策的出台， 令炒房者短期套现难度增加， 同时持有成本升高， 从根本利益上打击了炒房的积极性，体现出房地产政策调控的新趋势。