小编我踩盘有个习惯,出发前会先想好自己的人设。这次去看通州京贸国际公馆,打算伪装成一个刚需小改善,手握百万+现金流。
底气满满到了售楼处,对我来说,我手里握有200来万的现金,买个三居室二手房也是大抵能够,但是让我来买新房还是有所小担心的,不想看期房,就想看到实实在在的房子!
刚开聊,我问销售说:“你们这现在什么样的买房客户最多啊?”其实我当时猜啊应该是我们刚需,商贷公积金买房的人比较多。
结果销售说:“我们这以最近成交的客户为例,是以付全款买房的,二套换房全款买的和拿公司全款买房的外地客户最多,都是全款买的居多.。”
伪刚需,如小编,瑟瑟发抖。原来看好北京的通州副中心的 外地人这么多!都提前来运河CBD圈地来了。
京贸国际公馆位于地铁八通线果园站以南,所在位置为朝阳区与通州区边界、广渠路二期起点,南侧紧邻通州文化旅游区,包括北京环球影城、万达投资超过200亿元建设的北京文化旅游城,以及全国首个音乐主题产业城——新乐城项目。
精装6万到6.3万/平,西区整体没卖,现在开的就是东区
京贸国际公馆位于通州老城区,东区均价6万。以最小面积92㎡计算,首套首付220万起。
就通州老城区来说,纯新盘不止这一家。小编对比了下其他老盘发现,单价并不算高。比如2014年开盘,面积与万国城相似的合生滨江帝景,卖到现在均价已达7.5万。像最近开盘的万国城MOMA也在通州老城区,一期均价7.1万,都属于一个地块,同比其他万国城,绿色住宅的项目来说,单价也很亲民。
目前在售2#、4#,所剩房源不多,除电商优惠,楼盘暂无其他优惠。二期开盘将推出5#,单价每平上涨4000元左右,就算买最小户型最少也要多出46万。
有四个面积,92㎡ 、93㎡、126㎡,全部设计为三室两厅两卫。小编参观样板间的感受,由于92㎡三居设计了两个卫生间,卧室都比较紧凑,总面宽7m,采光还行。
精装赠送划不划算 看你怎么算
销售说,“买我们房的多是二套房换一套房自己住的,再有投资的也是比较多”。
看过样板间后,给小编的感受是拎包入住没什么压力。
墙面,地面,都是做好的 ,厨房的厨具也是配好的,卫生间的淋浴马桶面盆都是配备齐全的。当然也是有毛坯交付的,精装和毛坯没甚么价差,都是一个价,小编还是喜欢别人都给我弄好了,我直接住,多省事。
交通:距离最近的地铁站八通线九棵树站1.7公里,走路到地铁比较吃力。自驾出行,不堵车的情况下走京通快速路、广渠路40分钟可到国贸。距离广渠快速路500米,通马路1公里
教育:对户口没要求,有房就能上。运河小学(通州排名前三)去年万国城在其划片范围,之后是否能上不确定。稍微远点的有史家小学通州分校(小编看了2017年的划片范围,被划入的概率较小)。
中学有潞河中学、运河中学、通州区第六中学等。小区内幼儿园,潞河中学附属学校,北京实验一小通州校区
商业:处于通州老城,永辉超市,物美超市,家乐福超市,罗斯福购物广场,万达广场近在咫尺,满足基本生活需求毫无压力。商超需到北边万达商圈,健身运动可在小区配建的俱乐部进行。
医疗:东直门中医院,潞河医院(三甲)、骨伤医院、中西医结合医院等距离都比较近。
还有几句想说的:
首先.自从2015年7月,通州正式被确立为“城市副中心”以后,所有资源都在向通州倾斜。京贸国际公馆地处的运河商务区,未来规划与资源配置可以想象。
其次.从通州新盘市场的供应来看,2009年后再无新增的住宅用地,老盘的房源销售殆尽,纯新盘稀缺,小面积的改善型产品更是少之又少。