泰国稀 缺房产资源，买一套房不仅让你的的度假有着落，房子增值还能卖掉变现你心动了吗?
心动了心动了，怎么可能不心动?
这几年泰国的房产特别的火爆，光是小编朋友住的EKKAMAL区和隔壁的TKONGLOR一样属于曼谷的富人区，光这一年来，在他们这一条街忽然就涌现了很多的售楼处，说忽然其实一点都不夸张，比如他自己的感受就是，比如原来这边是一个餐厅，忽然隔天就发现 哎?怎么餐厅不见了变成售楼处了，为了做这个调查外面EKKAMAL这条街呢，光是500米的大街，就出现了好几个待售的公寓，或者是售楼处。
你们知道吗?这些泰国售楼处的主要目标客户群就是 CHINA ，早些年很多国人在国外买房，主要是为了资源配置分散(转移)的风险，但是现在大部分是捡便宜的心理，国内反正是已经买不起了，那我所幸就在国外买了，既可以赚房租又可以有升值的空间。
泰国的房子主要分公寓和别墅两种房型，公寓主要是卖给外国人，只要你有钱，都可以购买的，买了之后房子就是永久的产权，就是你可以把房子传给下一代或者是你永远的居住下去，而别墅呢?泰国的法律规定外国人不能购买。
但是上有政策，下有对策，哎?你政府规定的是个人不能购买嘛，那我以公司注册的形式不就可以啦!
那这一招也是可行的，
那今天小编就给大家讲一下这个泰国的房产到底是怎么样的?
第一个埂泰国的房子便宜?我们来破除他!
相对中国的一二线城市来讲，泰国的房产真的是太便宜了! 要知道很多发达国家的房价都是比不上咱们大中国的啊!，要不怎么会 和电影上说的在西雅图买一套房子，都不够在北京买一个厕所。
泰国的公寓有这样的一个规定，就是在一栋公寓楼内，外国人的持有量只能占49%，而泰国人只能占51%，比如一栋公寓总共有100套房子，而外国人只能买其中的49间，剩下的51%是给泰国人的，那么我告诉你这种专门开发来给外国人的房子，开发商就会把价钱订的相对比较高，再通过高额的佣金去拉人，至于剩下的51%卖给泰国人的，房价一般都是打折处理的，
第二个埂 出租回报率高，
买房的时候中介会告诉你说房子的回报率会在7%到8%，包租五年，你要来度假的时候呢，房子可以留给你自住，而你不再的时候呢，中介就会帮你出租，收取回报!听起来不错而有专业人士做过调查，第一年的出租回报率能达到3到4%也就是蛮不错了。而且原则上呢开发商他不是房产中介，建设了房子之后过户给你，开发商就是完成任务了，跟你撒有娜拉了!并且出租的时间是，必须的长租而不是短租，长租的定义就是租客起码得签半年以上的合同，否则在泰国短租就是违法的，确切的说就是，你这个公寓是不能拿来做名宿的，否则就有可能被物业或者邻居投诉。
第三个埂房价涨幅大，卖方后可以赚一笔
首先呢，你的房子要卖给泰国人的不可能的，为什么?因为一来你买进的价格本身就比泰国人的要贵，也就是你的成本本身就高，那你成本高了，你要卖出去，价钱肯定要高了!泰国人也不傻，便宜的价格我可以买一套新的房子，我为什么要跟你买呢?再有泰国人不必要买二手房，他们自己买房，首付特别的低，低到你想不通，50年的贷款，年青白领就算是一个人供养一套房子，也是几乎没有什么压力了，我们从泰国房价的涨幅来看，的确是在涨的但是那只是表象，一套房你买进来的时候是100万，那你卖出去的时候标价120万，看上去他表面是有20万的差价，但是能不能卖出去还是另外一回事了，当然也会有例外了，你本身是以一个非常低的一个价格买入的，
比如我有一个北京的朋友他就是很低的价格买了套别墅，非常的幸运，也非常有投资眼光，早几年前以大约70万人名币的价格买了三层的小别墅，房子到手两年一次转手就赚了十几万，主要是他当时买的小区是非常的抢手，买入的价格也是非常的低，于是就有了非常大的升值空间。
买期房付款方式非常的人性化，东南亚买房一般都是期房开始买的，付款方式也是开 工程进度的，主体结构完成的时候房费几乎是要付到80%了，主体结构是什么呢 ，就是框架加一个顶，再加填充墙，这种房子其实存在很大的问题，就是他非常有可能成为一个烂尾楼!烂尾房是什么?就是房子没有完全建好，但是开发商已经是跑的的，我们平时经常在路边会看到一些空着的房子，这些其实就是烂尾房，东南亚其实有很多的烂尾房，
这些烂尾房就空在那边没有人去居住，慢慢的他就成为了鬼屋，泰国的开发商甚至可以离谱到他刚刚买下这块地，刚刚才签了合约，还在那地的阶段呢，已经开始铺渠道开始卖了，卖到80%到90%的时候，开始动工，一半销售季度是3-4年，3年以后房子已经是卖到90%了可是钱已经被开发商挥霍掉了。泰国的开发商可不像中国的开发商都是有实力，国企什么的，但是泰国就是真的不一定了，大部分都是私人的，那很多人就会说，那 我会和他签合同啊!签了合同我就不怕他交不了房啦。也对大
很聪明，开发商给你保证，合同写明了，白纸黑字晚交一天，我就罚款5万泰株给你，听起来还是漫有保障的，但是我告诉你，没有就算你官司赢了，人家就是不赔钱不交房，你能拿他怎么样，你没办法，
说了这么多我也不是一竿子打死泰国买房，养老，自住，或者长期在这边生活的刚需人群，当然土豪除外，很多来泰国旅游的人都会发现泰国的房子真的便宜啊，几十万就能买到海景房。
我来给你算一下吧，如果你的投资金额60万人名币，那你把这个钱存到银行，买个比较安全的理财产品，利息是4%一年就是2.4万，那这个钱可是银行他会稳稳的给你，有了这个钱，你去哪玩都可以啊!
当然家里已经富裕到，就算是买了这个房子卖不出去，也租不出去，任意海水海风肆意的侵蚀，亏个几百万都没关系，无所谓老子有钱，没关系，你随便买。
如果你那准你这个钱投了进去别的投资都干不了了，或者是手头有点紧张，有点空难，那真的不建议你在泰国投资房产了，泰国房产的坑还是停深的，再我做这一文章的时候网上看到很多在泰国买房被骗的血泪史，
其实每个国家都有他自己的政策，不能用国内的炒房思维去投资国外的房产，还是小心为好，毕竟赚钱是不容易的
小编：从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。
当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。
