昨天上午九点半，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，根据报告内容，4月份城市住宅销售价格整体稳中略涨，北京新建商品住宅销售价格环比甚至略有下降0.3%，其中三线城市价格上涨高于一二线城市，但幅度不大，房价整体稳定。
从以上报告中可以看出中央仍然在坚持“房住不炒”的概念，这个概念从2016年提出时就陆续有唱空房价的声音，每年都有人喊“房价下跌已成定局”，但房价这些年仍保持坚挺。我个人不认同这种观点，原因如下：
首先，中央提出“房住不炒”概念，我的理解是为了抑制房价过度快速增长，而不是在引导房价的下降。毕竟房价增速过快容易刺破经济泡沫，对经济发展伤害很大;而房价下跌或不涨可能会迅速降低购房需求，在其他内需没有带动起来的情况下，也会对经济发展有所抑制，毕竟有住房的地方就有公共设施，而基建目前仍是拉动经济的一个重要因素。因此，稳中有涨是一个较好的状态。
第二， 我们要认清房价上涨的本质是什么——经济发展良好、通货膨胀、城市化。
从通胀角度，买房抗通胀，同时也可以抵御房租的上涨;
但通胀角度并不能说明为什么人们在拥有自己的居住住房之后还要去购买多套房子用于投资，经济发展的角度可以解释这一问题，也很好理解，经济发展良好的时候，房价自然上涨，因此房子的投资属性就出来了
但结合近期我国乃至世界情况来看，经济增长的并不理想，那为什么房价依然不跌?这就要从城市化角度来说明。我国是一个工业化先于城市化发展起来的国家，改革开放后工业化拉动经济腾飞，但城市化的步伐一直没有跟上工业化步伐。我国的城镇化率从1978年的17.9%到2018年的59.6%，这是一个很大的飞跃，也是我国创造经济奇迹的原因之一，更多人离开农村，汇聚在一起，形成城市，城市是有聚集效应的，各种资源汇聚在一起，形成规模经济，但于发达国家80%左右的城镇化率相比，我国的城镇化发展还未饱和，根据发达国家的经验，城镇化率在30%~70%之间是加速城市化的时期，所以我国的城镇化发展仍有很大空间。另外从政策方面来看，4月份，云南省委、省政府出台《关于建立健全城乡融合发展体制机制政策措施的实施意见》提出：全面放开全省城镇地区户口迁移政策，取消昆明市主城区落户限制，探索建立以经常居住地登记户口的政策措施。重庆、济南、南昌等一些城市也出台了相关政策，推进农民工市民化。也就是说，除了几个超大城市外，一些城市放宽了流动人员落户限制，这都是我国在加快城镇化率的表现。试想，大量流动人口，比如农民工等涌入城市进行落户，要做的前几件事之一一定是买房，那房价有什么理由下跌?
因此，长期来看，房价趋势上涨。只是不同城市涨幅不同而已，一二线城市，尤其是几个特大城市由于之前的房价增速过度，涨幅会有所回落，但整体仍会上涨，三四线城市由于本身房价相对较低，长期更是看涨趋势。
