二手房公积金贷款

1、贷款申请情况

职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即50万元。

（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，根据本次政策调整内容，贷款额度可放宽至30万元。取两者较高值，即48万元。

（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。由于是首次申请住房公积金贷款，且购买住房套型面积不超过90m2，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。

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