按揭房二次抵押贷款分为银行办理二次抵押和贷款机构二次抵押。

银行办理二次抵押流程：

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核通过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

贷款机构二次抵押流程：

评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；

将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；

房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

抵押权人看到他项权证后放款；

还款；

抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

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