按揭房可以抵押贷款吗

原则上按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有使用其再贷款的权利,但是在同一家银行办理贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的,这属于房屋二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款的可贷额度为:抵押房屋价值*抵押率-原贷款本金;其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价对比,取二者之中的较低者。以住房抵押的二次抵押贷款率最高不超过70%;以商品用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

房屋二次抵押贷款对房产的要求:

房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房,必须是现房,房屋抵押登记已经办妥,且银行是房屋的抵押权人。

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;房屋已经办理保险,且保险单由本银行执管。

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