把房子全款买下来再抵押贷款可以吗？

全款买房再抵押”这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。

什么是全款买房再抵押？所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

它拥有以下五大优势：

可议价空间：全款购房，在卖方来看会更加倾向。一方面可快速回笼资金，另一方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

可节省税费比例：全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

利率低：以武汉为例，目前的抵押贷款利率屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年。

可贷金额高：按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。

速度快：按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

不过，有优势就有劣势：

无法使用公积金：由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

不适合期房办理：必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

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