《房价未来或下行，可以布局股市》股票视频

中国房地产未来只有一个方向，就是下行。”“未来房地产投资从趋势性机会变为结构性机会。”“现在股市类似2004年的情况，未来股市的收益会比买房好。”“年轻人会租房而不是买房，贵的新房比便宜的老房会更好租。

今年房地产市场的成交遇冷，不再是像过去那样的“天气变化”，而是成为了“季节变化”，中国的房地产已经由“青年期”进入了“中年期。”

在2014年，中国24-28岁的人口全国有1.2亿人，有约8,000万人在城镇生活，他们是目前刚需的主题。而39岁到49岁的人则是高储蓄人口的主体，他们是改善型需求的购房者。目前中国的人口结构正处于两者叠加的高位期，因此未来房地产的需求仍然很大。但是供应量却更大，她表示在衡量供求关系上，有一个很重要指标是“千人住房竣工套数”，该数据在2007年的时候只有12.7套，从2011年一直持续提升至2013年，达到了历史最高的15.8套。

今年的城市分化甚至不再是以一二三四线城市来划分，因为经济区域发展不平衡，流动人口不一样，所以无论一二线还是三四线，都会出现房地产市场的分化。而今年货币环境偏紧，是房地产成交下跌、房价下跌的主要原因。行业的发展将从趋势性的机会，转变为结构性的机会，“大企业做结构，小企业"傍大款"”，“中小企业可能连地都拿不到”。

未来生活在城镇中的青年对“婚房”的首次置业需求，改善置业的需求，加上被拆迁改造居民的需求，加在一起每年全国还是会有约800万套房屋的新增需求，但在收入端已经不支持房价持续的走高。

今年中国的GDP增速仍有可能达到7.5%的目标，但预计到2020年将只能维持在6%左右的平台。而中国的房地产目前面临购房者对房价上涨预期变化、供应量过于庞大以及利率快速市场化三大考验，即使未来政府放松限购限贷政策，也只能起短期刺激作用，无法抵御长期趋势的变化。

年轻人将不再视买房为主流思想。越来越多的人会倾向于在动荡期租房而不是买房，租房市场会逐步复兴，而租金高的次新房和新房的租赁将来会远胜于老旧的房改房。

看好股市的投资机会，认为如今股市的状况类似2004年。而在战略性资产配置方面，推荐天然气、互联网的金融、娱乐、教育以及健康产业方向。“房地产不行了，但其他市场的机会正在逐步的增加。”

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