3月31日晚，世茂服务发布2022年年报，公司实现营业收入86.37亿元，同比增长4.0%。

截至报告期末，公司合约面积达3.4亿平方米，来自世茂集团及第三方的项目面积占比分别为23%、77%，其中世茂服务第三方市场拓展合约面积占比为38%，成为最大面积来源。2022年，世茂服务新增第三方拓展合约面积超过4000万平方米。

2022年，公司物业管理服务业务实现营收50.42亿元，收入占比58.4%，同比增长20.91%，毛利额占比提升至58%，为公司最核心利润来源。2021年以来，世茂服务全面构建用户响应型组织，续约率达97%。

增值服务业务方面，公司采取“相关多元化策略”，在业务选择上聚焦更具成长性的C端“用户+”业务，坚持轻资产运作，关注新零售、养老、托育、团餐四个业务线，其中养老业务2022年营业收入同比增长近5倍。

在“物业服务+养老服务”的模式背景下，公司携手专业养老品牌椿熙堂，截至目前，世茂服务旗下椿熙堂运营服务社区站325个，养老机构10个，已覆盖23座城市超30万人。2022年，世茂服务新增团餐项目13个，服务项目59个，服务客户超100万人。

同时，世茂服务通过世路源环境和金沙田科技，构建起城市服务综合能力。2022年世茂服务借助两家公司在城市服务、环卫业态的优势地位，聚焦长三角、大湾区等区域。截至2022年末，世茂服务城市服务业务总合同金额65亿元。截至目前，世茂服务城市物业收入占比达16.0%，成为公司第三大收入来源。

世茂服务管理层表示，2023年公司将以物业管理服务为主，培养自身核心竞争力。坚持业务独立发展，提升拓展能力和市场化竞争优势；持续精益化管理变革，深化投后一体化管理，追求有利润的收入和有现金流回报的利润，实现从“均衡”向“均好”转变，以可持续的业绩目标引领高质量发展。

来源：中国证券报·中证网 作者：陆静

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