“赔偿”成了口头漂亮话，“信任”这张牌打稀碎，没有意外，蛋壳还是碎了…

3月15日，蛋壳公寓ADS被暂停交易。今日，纽交所再宣布，决定将蛋壳公寓ADS摘牌，因其多次违规不适合继续交易。

上市到摘牌，历经445天

从2015年成立，到成功IPO，蛋壳公寓只用了5年。截止至昨日，其总市值为2.33亿美元。

虽然坚信蛋壳公寓总有一天会赚钱，但亏损却一直在扩大。

2017年，亏损2.72亿元。

2018年，亏损13.7亿元。

2019年，亏损34.47亿元。

到2020年一季度，合计亏损63亿元。

资产负债率高达 97.06%。

从上市到被决定摘牌，蛋壳公寓在纽交所待了445天，留下一地鸡毛。

8轮融资、67亿资金加码，众多投资机构血本无归

前几年蜂涌而入长租行业的资本们，真正遭遇了惨痛的滑铁卢。

2017年6月，蛋壳公寓完成近亿元的A+轮融资、愉悦资本、优客工场、开物投资均跑步进场。

2018年2月，蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资，华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投，愉悦资本继续追加投资。

2018年6月，蛋壳公寓完成7000万美元B+轮融资，老虎环球基金(Tiger Global)领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI全部继续跟投。

2019年3月1日，蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。本轮融资后，蛋壳公寓的估值推升至20亿美元。

2019年10月，蛋壳公寓获1.9亿美元D轮融资，投资方为华人文化产业投资基金和春华资本。

2020年1月，蛋壳公寓赴美上市，实际募资约1.49亿美元。在上市之前，蛋壳公寓通过7轮融资已经获得了约58亿元人民币的资金，加上IPO募资，蛋壳公寓获得的资金超过67亿元。

现在蛋壳公寓被退市，像老虎环球基金，蚂蚁金服，摩根斯坦利，软银赛富等知名投资机构最终都血本无归。

盈利模式决定了它的结局

很多人都不明白，长租公寓如此赚钱，蛋壳公寓怎么说倒就倒?

其实除了蛋壳公寓之外，同样为长租公寓的自如、友客、巢客，趣居等在内的品牌早在去年也相继出事。

为什么房屋租赁公司会爆雷，主要是因为“高收低租”的方式无下限割韭菜所致。

“低价从房东手里租房，然后更低价格租给租客。”而整个过程的核心，就是租客必须要「年付」。拆东墙补西墙，妥妥的庞氏骗局。

这样的运作方式可以让租赁公司短时间内拿到巨额资金。

但如果租客减少公司无力支付房东租金时，就将资金卷走跑路，公寓就爆雷了。

这只是长租公司的套路之一，另一种套路可谓将租客坑到谷底，就是所谓的“租金贷”。

租客看似是在还房租，其实是在还贷款。

当年杭州的鼎家公司便是如此，以租金贷的方式坑死租客。

蚂蚁金服与长租公寓套路如出一辙

去年底，蚂蚁金服上市被约谈被叫停，有些群众不太理解对蚂蚁金服的审查，还萌生了同情心。

但我们仔细分析来看，蛋壳公寓玩的那一套，跟蚂蚁金服想要玩的那一套，如出一辙，本质上毫无区别。

蚂蚁金服的套路，其实就是把别人的借债，打包成证券，再拿去市场上流通。在“放贷”时，平台都惯用这样的套路——暗示、诱导甚至默认消费者使用借贷方式消费。你们细看，是不是和前文所说的长租公寓第二种套路一模一样。

为了得到消费者的认可，蚂蚁金服利用了消费者对头部企业的信任，用支付宝等各大平台大力推广“花呗”，使得大家无条件相信，毕竟有“马爸爸”这个活招牌，大家表示放100个心，马爸爸何许人也，绝对不会坑咱老百姓的。但是“花呗”其实是信用消费，而且在还款时又开始分期，这就有点信贷的性质。

政府需加强对互联网监管

长期以来，我们陶醉于互联网创新，大兴科创孵化平台，被资本蒙蔽了双眼。

从共享单车到长租公寓，从乐视到P2P，这些教训还不够深刻吗?最终的成本，还是整个社会来摊平。资本的风口过后，再多的资本也不堪一击，只剩下一地鸡毛。

在这时候，就需要各地的政府站出来，像去年约谈蚂蚁金服，政府就做的挺好的，不然又是一片绿油油的韭菜。虽说政府兜底不太现实，类似于创业平台、P2P爆雷声此起彼伏，总不能都由纳税人买单。但要做好预案，做好一些极端情况的出现。

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