金投股票网（http://stock.cngold.org/）讯，深物业A(000011)，你们了解吗？你知道深物业A股票代码是多少吗？你们知道深物业A(000011)主要有哪些业务吗？今天金投股票网小编来为大家认识一下深物业A(000011)，下面是关于深物业A(000011)简介。

深物业A(000011)简介

深物业A历史背景

深物业A股票代码:000011。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司的前身--深圳市物业发展公司成立，总承包建设深圳国际贸易中心大厦。随着国贸大厦在罗湖的傲然屹立，公司的业务也蓬勃发展，从最初的房地产开发到物业管理、工程监理、装饰，直至汽车运输、旅游、酒店、餐饮服务等，形成了跨行业、多元化的经营格局。

1985 年 8 月，公司更名为深圳市物业发展总公司。 1988 年，公司实行全方位股份制改造。

1990 年 4 月公司更改为现名。 1991 年公司获准为深市上市公司， 1992 年 3 月正式挂牌交易。公司现股本总额为 5.42 亿股，其中 A 股 4.81 亿股， B 股 0.61 亿股。

总经理:魏志，董事会秘书:范维平，证券事务代表:钱忠;黄逢春。

深物业A(000011)是做什么的？

要点一：所属板块 深圳特区板块，广东板块，房地产板块，A+B股板块。

要点二：经营范围 房地产开发及经营、物业管理、物业租赁、建筑设计、施工监理、汽车客运、商业、餐饮旅游。公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营情况比较稳定。

要点三：主要项目进展 2011年中报披露，皇御苑D区(廊桥国际)本期投入3846万元，已封顶，正在进行内外装修，彩天怡色(彩田路项目)本期投入1664万元，主体标准层施工，松湖朗苑(东莞项目)本期投入92万元，开发前期准备工作，半山御景(徐州项目)本期投入1800万元，前期工作接近尾声，预计8月动工。

要点四：资产置换+月亮湾地块1 2010年7月，公司与控股股东深投控签署资产置换意向书，公司拟本公司及控股子公司皇城地产所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和其全资子公司持有的深新公司100%股权进行置换，置出资产与置入资产的差额部分(247.28万元)，以现金方式补足。本次置入资产预估值合计3.36亿元。深投控表示，对本次重组未启动部分(即5亿元与已启动部分的差额)将按其金额的20%向本公司补偿现金。

要点五：资产置换+月亮湾地块2 该地块总建筑面积不超过63661平米，容积率小于等于3.2，目前已付清全部地价款，房地产证已经于2010年9月13日取得，现产权清晰，已具备交易条件。该地块尚未开发，无地上附着物，目前已基本具备开发条件，周边新房的市场价格约为16000元-22000元/平方米左右(另据2011年6月24日上证报披露，月亮湾T102－0237号地块位于前海热点片区)。深新公司的主要资产为120台出租车及营运牌照。

要点六：深圳城改新政 《深圳市城市更新办法》于09年12月1日起正式实施，办法规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施，同时，政府鼓励权利人自行改造。这意味着，深圳的城区发展由过去的以增量土地开发为主，向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。这样，一些拥有旧厂房，旧工业园的上市公司如有意改造，不用经过招拍挂，只要自行通过一系列程序，办妥相关手续，并补交基准地价即可进行自行改造。避过招拍挂制度，相关深圳上市公司可节省下圈地的高昂成本，享受可观的土地升值。(具体公司应根据实际情况区别对待)

要点七：预收款项 2011年中报披露，期末公司预收账款为2873.42万元，一季度末3476.68万元，期初为87866万元。

要点八：股权投资 初始投资296.25万元，持有S*ST华塑0.33%股权，初始投资26.87万元持有ST盛润3万股。

要点九：股改承诺1 深投控，建设控股和深投公司控制的非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票，则将所得之资金划归上市公司所有。

要点十：股改承诺2 自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起1年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟以其合法拥有的不低于5亿元含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业。如上述资产注入不能在1年内全部启动，深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金，深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起24个月内，深投控承诺以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于5 亿元的现金支持，以缓解深物业的资金紧张状况，每笔委托贷款的现金支持时间不少于十二个月。

要点十一：业绩承诺 如果深物业2010，2011，2012年度中任何一年净利润低于2009年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与2009年净利润之间的差额。

深物业A(000011)与南国置业​哪个好？

深物业要比南国置业好，因为深物业具有国企改革的概念

1.基本面：深物业，每股收益0.7元，业绩稳定增长，流通股本小。南国置业，每股收益0.5元，业绩比深物业略差，流通股本6.6亿

2.国家政策：深圳目前已经确定为自贸区，武汉还在申请中，而且深圳目前有提升为直辖市的预期

3.目前市场上概念是国企改革，而深圳国企改革走在各地国企改革前列

综上，深物业要比南国置业好，但是短期涨幅略大，可以等回调买入。

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