3月9日，越秀房地产投资信托基金发布2022年度业绩，越秀房地产投资信托基金2022年整体运营保持稳健态势，实现经营收入总额约18.73亿元，同比增长4.2%；物业收入净额13.56亿元，同比增长4.4%。自2005年起，越秀房地产投资信托基金已连续17年将可分派收入进行100%全额分红。

2022年，越秀房地产投资信托基金写字楼整体收入达12.75亿元，同比上涨31%，彰显优质资产的抗风险能力；零售商场聚焦商务型商场协同，面对疫情所造成的客流影响，整体出租率仍保持在91%以上；酒店公寓聚焦粤港澳大湾区及周边悠闲客源开拓，经营快速恢复，广州四季酒店、广州国金雅诗阁服务公寓平均房价和RevPAR数据均高于竞争群。

在利率管理方面，在全年美元和港元显著加息金融环境下，越秀房地产投资信托基金把握人民币利率窗口，通过维持适当的浮动利率敞口，降低利率市场冲击。在2022年全年平均HIBOR(1M)同比增加155个基点背景下，实现全年平均付息率为3.05%，较2021年仅增加53个基点，有效降低利率波动影响。

在行业市场调整之时，越秀房地产投资信托基金坚持独树一帜的“三位一体”管理模式，通过资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化，实现对资产的价值管理、生态圈管理、精益管理和主动管理，创造管理价值，释放管理红利，应对市场不利因素挑战，放大优质资产的抗风险能力和长期价值。 

与此同时，越秀房地产投资信托基金也持续降低融资成本，2022年抓住市场窗口，主动优化融资结构，成功置换境内12.84亿元人民币贷款，贷款利率从4.31%下降至3.45%，每年节约融资成本约1000万元人民币。成功降低融资成本和优化债务结构，使越秀房地产投资信托基金进一步获得竞争优势，受到资本市场认可，持续获得穆迪、标普和惠誉三家国际评级机构的投资级评级认可。

越秀房托董事长及行政总裁林德良认为，2023年国际环境依旧复杂严峻，世界经济滞涨风险上升，但国内经济持续稳步回升。坚守“稳健经营”基本盘，越秀房地产投资信托基金将坚守资产价值最大化的初心，通过实施积极稳健的租务策略，敏锐把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本，继续为基金单位持有人带来稳定回报。

来源：中国证券报·中证网 作者：倪伟

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