房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。房产抵押贷款，在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷款30年；如若是二手房抵押贷款，最多可以贷20年。同时，房产性质、房产年限、借款人的年龄、借款人的还款能力以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限。

房子抵押贷款流程：

1、面谈；

2、贷款公司进行家访；

3、准备贷款材料，看房评估；

4、签订借款合同；

5、到建委办理公证、质押登记。

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