房屋贷款中存在哪些潜在风险？上班族茶语饭后交流的最多的是结婚和买房的事情，买了房，结了婚才能算是在异乡的城市有一个完整的家的概念，所以很多年轻人都会将什么时候买房作为自己人生奋斗的第一个目标。而收入和房价的对比总是像一个灰色通话故事一般，让很多年轻人身心疲劳。全额付款买房那些都是富二代玩的游戏，普通的工薪阶层要买房都只能通过贷款，这让房贷近些年来受到无限追捧，而住房贷款是否会存在风险，很多人不清楚，在这里，金投贷款网就给大家介绍房屋贷款中存在哪些潜在风险。

在对风险的分析上，我们习惯于分门别类，这可以让我们更加直观的去认识在办理住房贷款之后，周遭的每一变化对我们产生的影响。住房贷款的风险主要来自于五个方面：自身、开发商、银行、借款契约以及抵押物。借款人自身的风险

借款人的风险分析主要来自于银行方面，很多借款人为了早日拥有自己的房子，在贷款方面过高的评估了自己的还款能力，如果在贷款时假设的“顺利工作、按时加薪”这些计划没有完成，就让还款压力徒增，很多住房贷款就慢慢转变成了不良贷款。另外，不可抗拒的自然灾害也是风险中的一部分，部分人在自然灾害中丧失了还款能力，成为无法按时还款的群体。

开发商带来的风险

开发商在住房贷款当中占据着重要的角色，是贷款人和银行之间的枢纽。而当下受诱惑于房产企业的高额利润，很多不明企业涉足于此，成为特殊的“开发商”，他们往往会利用当前法制不健全的空隙和一些工作人员执行制度不严的机会，伪造购房人诈骗银行资金，行 按揭贷款之名，作套取乃至诈骗银行资金之实，一旦资金到手，就挪作它用，甚至携款潜逃。

银行带来的风险

不良贷款一直都是困扰银行的一个症结，而房贷和小微企业贷款一样，同样具备着较高的风险。房贷周期长、额度大，在审核以及监督环节需要投入大量的财力物力。而即便如此，也有很多因为审核过程中信息部准确而发放贷款，监督过程中做出错误判断等产生不良贷款。

借款合同带来的风险

借款合同是捆绑借款人、开发商以及银行三方的一个绳子，这跟绳子有没有偷工减料，有没有致命缺陷等都成为能够困牢三方的关键点。而无论是什么样的绳子，在日久天长之后不断受到外围环境的影响，它各方面的缺陷会慢慢显现，合同本身潜藏的风险也是住房贷款过程当中一个不可忽视的因素。

抵押物带来的风险

对于抵押物价值的评估并没有存在一个非常标准的体系，而很多时候会受限于当时环境的影响，所以价值不实存在着极大的风险。另外，抵押物作为贷款的一个束缚条件，当起真正转化成为还款的主体时，如何将其由实物转化为真正的本金和利息又会受到众多法律条款的约束，加大了转化成本。

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