商转公贷款方式分为商转公贷款直转、自筹偿贷和另行提供抵押物（其他房产抵押）。

商转公贷款业务办理流程：

一、三种方式的基础流程

贷款申请。申请人在原商贷银行公积金受理窗口提出商转公贷款业务申请，填写借款申请表，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合公积金中心贷款调查和审查。

贷款受理。委贷银行对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，核实抵押权登记信息，对符合贷款条件的予以受理，提出初步审查意见提交公积金中心；对不符合贷款条件的不予受理，并告知申请人具体原因。

贷款审批。公积金中心将在10个工作日内对借款人所提供的贷款资料进行复审和审批。

合同签订。贷款审批同意后，公积金中心、委贷银行与借款人签订《住房公积金借款合同》。

二、不同方式的具体流程

（一）直转方式

1、基础流程。

2、办理第二顺位抵押。公积金中心会同借款人（抵押人）持相关申请材料到不动产登记中心办理第二顺位抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

3、贷款发放。公积金中心根据《不动产登记证明》，再次核实抵押权登记信息，核实无误后将贷款资金以借款人偿还商贷名义划入银行过渡户，委贷银行按照《借款合同》约定及时发放贷款用于结清借款人住房商业贷款，不足部分由借款人自行补齐（贷款受理人员通知借款人将不足资金存入委贷银行指定的监管账户，再由贷款受理人员与委贷银行内部进行核实，确认无误后再行贷款发放确保及时结清原商贷，剩余资金由委贷银行直接转入到借款人的个人账户）。

4、落实抵押。委贷银行应在商转公贷款发放成功，并在确认借款人商贷结清、相关手续办理完毕后，会同借款人（抵押人）在5个工作日内完成商贷抵押登记的注销。公积金中心核实原商贷银行抵押权注销情况并扫描至业务系统，注销后公积金中心即为第一位抵押权人，实现公积金贷款抵押落实。

（二）自筹偿贷方式

1、基础流程。

2、办理第一位抵押。借款人自筹资金结清原商业银行住房贷款，在5个工作日内到不动产登记中心注销原商贷抵押登记，公积金中心核实原商贷银行抵押权注销情况，会同借款人（抵押人）持相关申请材料到不动产登记中心办理第一位抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

3、贷款发放。公积金中心根据《不动产登记证明》，再次核实抵押权登记信息，核实无误后将贷款资金划入借款人的个人账户。

（三）另行提供抵押物（其他房产抵押）方式

1、基础流程。

2、办理第一位抵押。公积金中心会同借款人（抵押人）持相关申请材料到不动产登记中心办理第一位抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

3、贷款发放。公积金中心根据《不动产登记证明》，再次核实抵押权登记信息，核实无误后将贷款资金以借款人偿还商贷名义划入银行过渡户，委贷银行按照《借款合同》约定及时发放贷款用于结清借款人住房商业贷款，不足部分由借款人自行补齐（贷款受理人员通知借款人将不足资金存入委贷银行指定的监管账户，再由贷款受理人员与委贷银行内部进行核实，确认无误后再行贷款发放）。

4、结清商贷。商转公贷款发放成功后，借款人及时结清原商贷，剩余资金由委贷银行直接转入到借款人的个人账户。委贷银行会同借款人（抵押人）在5个工作日内完成商贷抵押登记的注销，公积金中心核实原商贷银行抵押权注销情况。 

来源：广元市住房公积金管理中心

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