近日，台州市住房公积金管理中心印发《台州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》。

商转公贷款业务有以下两种模式，贷款申请人可选择其中一种办理：

（一）先还再贷模式，即：符合商转公贷款条件的贷款申请人，需自筹资金先行结清原商业贷款并解除贷款抵押，再使用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押物，申请办理住房公积金贷款。该方式仅支持转为住房公积金贷款，且原商业贷款银行可以不限于公积金中心的合作银行。

（二）带押直转模式，即：符合商转公贷款的条件的贷款申请人在不结清原商业贷款情况下，通过申请住房公积金贷款，办理全部或部分抵押权转移登记，使用住房公积金贷款偿还全部或部分原商业贷款，实现商转公贷款转换。办理部分抵押权转移登记的，原商业贷款银行和公积金中心须约定为第一顺位抵押权人。该模式的原商业贷款银行应为公积金中心的合作银行，并且住房公积金贷款的委贷银行与原商业贷款银行保持一致。

来源：台州市住房公积金管理中心

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