85年的房子能贷款吗？住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，85年的房子能贷款吗？》推荐阅读：有信用卡可以贷款吗

85年的房子能贷款吗？

一般来说，办理抵押贷款，用于抵押的房产房龄应不超过20年，否则很难贷款，85年的房子，到现在已经30多年了，办理抵押贷款难度比较大。

什么样的房子才能能够用来申请房屋抵押贷款？

首先，房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。说简单点，就是作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

其次，房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

最后，房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。》推荐阅读：商业贷款有什么条件

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