买第一套房，首次房贷按揭多少年合适?能贷30年就不要只贷20年!-9能贷

不久前，看到有人网上吐槽说，自己首套房第一贷款的购房资格，几年前被自己的亲姐用了，在x买了房。如今，姐姐家现在已经有好几套房子了，但自己想买套房、却失了首套刚需的房贷优惠，而现在x房价高企，执行认房又认贷的政策，买二套房首付要6成，房贷利率最少是基准利率上浮25%，高的上浮35%。

尴尬的是，首套首贷的资格被人用了后，面对这高房价、高首付、高利率，她也只能无奈，不太好开口和姐姐借钱凑首付，毕竟那资格是经爸爸的手给姐姐的。如果她的购房资格没有被用掉，那她现在的买房之路也不会走得如此艰难，至少首付压力不会这么大。可见，在严厉的楼市调控政策下，首套首贷的资格有多重要。

所以，有首套、首贷资格的人，一定要珍惜这个对于普通人来说就是一大福利的长年薪、低利率的高额贷款。大部分的刚需买房人，在经济条件不允许的情况下，会选择最长30年的按揭年限。然而，也不能排除有一部分经济条件较好的刚需，会选择只贷款10年或者15年。

除了有钱之外，主动选择缩短还贷年限，主要因为这些人不喜欢欠债，长期负债需要承受较大的心理压力，30年不短其中变数很大，你会从一个二三十岁的年轻人，变成五六十岁的中老年人，在生活、就业等方面会发生很大的变化。理想状态自然是越来越好，但也不能完全排除变故的发生，对还贷可能产生的影响。

要知道，生意不顺利、被公司裁员等情况发生后，一时缺乏现金流，到最后还不起房贷，断供后房子只能被迫拍卖的案例不少。所以，在现金流较为充沛的时期内，提早把房贷还完，也不失为一种风险控制。

即便如此，还是有业内人士建议首套首贷的购房者，尽量选择长年限贷款，能贷30年就最好不要只贷20年，为什么呢?他的解释是，实际上很多购房者并不会真的还满30年房贷，短则3、5年，长则10年左右就会把房子卖了。一般来说，一二线城市房子的流动性，要比三四线城市要大得多。

就拿x来说，房贷的存续期一般为3-5年，为什么会这样呢?大城市房价高，很多人首付都是靠凑的，房贷压力也是不小，所以刚需买房很少会一步到位，买个小户型先上车，凑合着能住就行，等过个三、五年后，比方说有了小孩、或者准备要二胎时，就会计划换大房子的事情了。

在x流动性高的情况下，作为经济实力不高的刚需，试问有几个人会选择房贷压力更大的短期房贷?再说了，全款买房的有钱人都很少，有钱人都是能贷多久就贷多久，什么杠杆能用就用什么杠杆买房，作为刚需是不是更加应该珍惜低首付、低房贷利率的买房福利大礼包呢?