房贷利率有怎样的变化趋势-9能

近年来，各种中国家庭债务，中央银行的家庭贷款数据，以及对亲友的债务，以及私人贷款统计。此时，我国所有家庭成员的负债率甚至更高。自2012年以来，我国家庭按揭贷款与各类贷款中家庭按揭贷款的比例大幅上升。

我国家庭房贷杠杆率和住户贷款占住户存款比的变化情况。以2016年为例。根据央行发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，2016年，我国个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。

这个数据看上去已经够快了，如果和同期人民币各项贷款余额再一比，更夸张。2016年12月末，金融机构人民币各项贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%，增速比上月末高0.4个百分点;全年增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。个人房贷增速是同期各项贷款增速的2倍多，新增房贷占到全部新增贷款近40%!2016年，房地产果然是疯狂的一年。

根据央行数据，2016年末，我国住户本外币存款606522.23亿元，同期住户本外币贷款333729.46亿元。2016年末，我国家庭房贷杠杆率约为31.56%，我国住户贷款占住户存款比为55.02%。看来，20171年无论家庭房贷杠杆率，还是住户贷款占住户存款比重都是在继续上升，2012年末时，我国家庭房贷杠杆率大约只有19.75%，而到了2017年末上升到33.59%;同期，我国住户贷款占住户存款比从2012年末的不到40%，上升到2017年末的62.14%不得不感叹，这几年，我国居民加杠杆真的太快了。当然，伴随这个过程的关键是M2持续较快增长，2012年我国M2为97万亿，到了2017年这个数字为168万亿。

房贷和央行版住户贷款，并不是我国家庭负债的全部，如上文所述，央行的个人房贷数据，只能统计正规金融机构的数据。除此之外，我国居民为了买房子，往往还有其他借贷。