株洲市个人住房公积金贷款须知（2013年版）

一、贷款对象和条件

1、具有完全民事行为能力。2、按月足额缴存1年以上的在职职工。3、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内（房产证在12个月之内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%。5、个人信用状况良好。6、同意提供中心认可的贷款担保，并信守贷款合同条款的约定。7、住房公积金缴存长沙市、省直和湘潭中心在株洲购房申请贷款的，借款人及配偶至少一方工作单位或户口在株洲地区。8、贷款额度45万元（夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金）、购买非成套住宅贷款的，在符合以上条件的同时，必须是首套住房。

有下列情形之一的，不予贷款：1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保，且被担保贷款未结清的。5、购买商业用（住）房、别墅、多层联体别墅、套型建筑面积＞180 m2住房及投资性住房等情形。6、申请人已累计使用过二次住房贷款的（其中一次为住房公积金贷款）。7、不符合“可提可贷”政策已提取住房公积金的。8、个人信用逾期不予贷款的。9、不符合贷款政策规定的其他情况。

二、贷款额度、期限和利率

夫妻双方在株洲地去正常缴存公积金购买首套住房申请贷款的，最高贷款额度45万元。其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。

贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率4.0%，5年以上年利率4.5%；二次贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

三、贷款办理流程及时限

1、期房按揭贷款流程及时限：①开发企业申请→②开发企业收集申请人资料→③开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请（1个工作日）→④贷款调查、审批（10个工作日）→⑤签订合同（1个工作日）→⑥委托银行签章（银行3个工作日）→⑦办理贷款担保抵押（房产局办理） →⑧贷款发放（1个工作日）。

2、其他贷款种类流程及时限：①贷款咨询→②贷款申请（1个工作日）→③贷款调查、审批（10个工作日）→④签订合同（1个工作日）→⑤委托银行签章（银行3个工作日）→⑥借款人到房产局办理抵押→⑦贷款发放（1个工作日）。

以上工作日不含抵押办证、借款人资料不齐、放款资金等情况的延误。

贷款发放后借款人按贷款合同要求按期还款。贷款还清后由借款人到中心解除抵押。

本资料依据株洲市有关住房公积金贷款政策及解释汇编。截止时间为2013年7月3日，此后政策有新的调整，则按新政策执行，不详之处请带相关资料具体咨询。本须知由株洲市住房公积金管理中心负责解释。

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