金投保险网（http://insurance.cngold.org/）：哪些人可以申请恩施州住房公积金贷款？什么条件的住房可以申请住房公积金贷款？公积金贷款与商业贷款有什么区别？住房公积金贷款的程序是怎样的？想必很多恩施买房人对以上问题感到困惑，今天小编就为大家一一解答。

申请住房公积金的条件

凡在恩施州按时、足额缴纳住房公积金6个月以上且继续正常缴纳的职工，家庭成员(本人、配偶、父母或子女)在购买、建造、翻建、大修、装修自住住房均可申请住房公积金个人贷款。

7年之内的购房，凭购房合同均可申请恩施州住房公积金贷款，恩施州住房公积金贷款最长年限为30年，贷款年限可延长至退休年龄后5年。其中，大修住房最高可贷40万元，装修住房最高可贷20万元，具体可贷额度要根据合同金额、借款人还款能力，所提供的抵押物价值，以及借款人夫妻双方公积金缴存金额、余额和信用等级情况而定。

住房公积金个人贷款利率为现行五年及以上住房公积金贷款年利率3.25%，五年及以下贷款年利率2.75%。住房公积金按揭贷款首付比例最低是首套房的20%，二套房最低首付比例是30%，可以申请按月划扣缴存住房公积金用于归还公积金贷款。

住房公积金贷款程序

公积金按揭贷款的办理程序比较简单，借款人在公积金中心的合作楼盘购买住房，交清首付款、签订购房合同后，即可办理住房公积金按揭贷款手续。借款人在房地产管理部门办理预抵押登记，开发商缴纳保证金到指定账户后，公积金管理中心即可拨付贷款资金至开发商资金监管账户。

使用住房公积金贷款购买住房公积金按揭合作楼盘住房的，借款申请人仅需提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、身份证明、信用报告、还款银行卡，然后凭购房合同和首付款发票就可以在住房公积金缴存地申请住房公积金贷款。与商业银行贷款不同的是，公积金按揭贷款不需提供收入证明和银行流水账单。

住房公积金贷款与商业贷款区别

住房公积金贷款利率无可比拟，从目前5年期以上贷款来看，商业贷款基准利率为4.9%，而住房公积金贷款年利率仅为3.25%，两者相差1.65个百分点。

除了利率低外，住房公积金贷款还有很多优势。比如首付比例低，使用住房公积金贷款首付比例只要20%，最高可贷到购房总额的80%；还款压力小，住房公积金贷款的借款人夫妻双方可以申请按月划扣每个月缴交的住房公积金归还贷款；贷款期限长，住房公积金贷款最长期限为30年，贷款年限还可以延长至退休年龄后5年，相应的每月还款金额就会减少。

据了解，住房公积金缴存职工在购买住房公积金按揭合作楼盘住房后，可以先凭备案的购房合同和首付款发票支取账户余额的90%后，再申请住房公积金按揭贷款，对贷款额度没有影响。

恩施州哪些楼盘可以使用公积金贷款

最后，小编提醒使用住房公积金贷款的购房者，截止8月底，只有以下楼盘才能用住房公积金进行按揭贷款买房，如果你所买的楼盘不在其列，可以建议开发商到恩施州住房公积金管理中心申请公积金按揭合作，只要符合准入条件，经调查审核同意后即可办理住房公积金按揭贷款业务。

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