按揭房可以拿来二次抵押贷款吗？很多人在买房的时候都是选择的按揭，这样不但可以提前入住新房，也可以减轻经济负担。

但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗？当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

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