房抵押贷即个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款基本条件：

1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年。

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成（通常一抵7成，二抵6成）

4.房屋的房龄最高在40年内。

5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍（现在政策放宽，可以不提供）

6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六

7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

8.其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款）等做资产证明 用作提高额度

9.办理流程所需大概15-20个工作日

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