按揭的房产再做抵押，叫做二次抵押，二次抵押贷就是拿正在按揭的房子去银行再次抵押贷钱，二押相对一押来说，利率高，年限短。今年，民法典里的房产新规中规定抵押中的房产不用解押，可直接过户。

二押计算公式：二次抵押可贷款额度=房屋总价*抵押率-按揭未还款额度

比如你当初买了一套房子，如今的按揭款余额为200万，而银行对你的房产评估金额为500万。

那么500万打七折，再减去200万，申请人的二抵贷实际贷款额度为150万。

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