通常房产抵押贷款，最大可贷额度为房产价值70%，最多可以贷30年。房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数

不同类型的房子可贷额度不同：

住宅，最大可贷额度为市值70%。

商铺、商住两用，最大可贷额度为市值60%。

别墅、厂房，最大可贷额度为市值50%。

不同条件的房子可贷额度不同：

现在有一套住宅，市值300万。

如果是全款房，最多可以贷210万，到手210万。

如果是按揭房，目前还欠银行30万，那么最多可以贷210万，到手180万。

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