房屋抵押贷最多可以贷多少年？

能贷款的期限，和房产的年限息息相关。

新房的贷款期限+房产的年限，不能超过40年。并且，新房的贷款期限最多只能到30年，就选房子是全新的最多也只能贷款30年。

二手房的贷款期限+房产年限，也不能超过40年。并且，二手房的贷款期限最多只能到20年。

住房抵押贷款的年限各不相同，主要受以下因素影响：

1、房地产市场调控政策规定了房屋抵押贷款的期限。

2、房地产性质影响贷款期限。

3、贷款期限受贷款人年龄限制。

4、贷方的还款能力会影响贷款期限。

5、房龄越老，贷款期限越短。

6、土地使用寿命会影响贷款寿命。

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