“已经查到降了，利率减少200多个基点，月供少了4900多元，压力确实减轻不少。”广东地区的赵先生告诉记者。

10月初，他向工行提交了二套房转首套房的申请材料，25日，他通过银行App查询到该笔贷款已调整为“个人一手住房购置贷款”，且利率也已下调成功。

他调研了解到，10月25日起，多家银行批量调整了已通过审核的“二套转首套”存量房贷利率。不少购房者房贷利率加点下降为最新首套房贷利率标准，月供直降数千元。

月供直降数千元

“购买二套房时，贷款期限选择的较短，月供在23100元左右，年化利率是6.37%”，赵先生向记者表示，“疫情期间工作发生变动，每月还房贷变得吃力，去年结清了首套房贷款卖了房，今年9月份了解到符合‘二套转首套’的贷款也可以降息后，我第一时间联系银行，提供材料，利率目前调到了4.3%，月供降至18200元左右。”

杭州的唐女士也享受到了利率下调的优惠，她告诉记者，“根据杭州的最新政策，‘按区’认定首套、二套，目前我家在杭州市限购区域内仅有一套房，因此可以按照首套房来计算。调整之后利率从5.8%降至4.3%，月供降了1800多元。”

此外，还有不少购房者向记者表示，银行提供的“二套转首套”业务很便捷，基本上在线上就可办理了，不需要多次跑银行、跑住建部门开证明材料。

“整体操作下来很顺利”，北京的方先生向记者讲述了他的办理心得，“此前在老家贷款买了一套房，按照之前的政策，我们在北京的房产被认定为二套房，但是现在执行‘认房不认贷’，就可以转为首套住房了。”

“我在银行App上传了现有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的证明截图，又按照要求上传了结婚证、家庭成员身份证、户口本等基础证明材料，申请很快就被受理了，目前利率已经下调至首套房最低利率。”方先生说。

多类借款人享受政策利好

记者在调研中了解到，除符合“二套转首套”标准的存量房贷外，此前办理贷款时选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的，也于25日如期实现了首套房贷利率的下调。

浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份买的房，是固定利率，后来转LPR浮动利率时，我认为房贷利率还会上涨，5.25%的利率在当时也不算高，完全可以接受，就没有选择调整。没想到后来利率一再下调，这次刚好赶上新的利好政策，果断申请办理，昨天查询利率已经下调至4.2%了。”

日前，在人民银行举行的2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜指出，“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”

针对部分符合要求但目前尚未申请房贷利率调整的借款人，建行相关负责人告诉记者，“在10月23日(含)后提交的‘二套转首套’复核申请或‘固定利率/基准利率转为浮动利率’申请，我行于10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日进行利率调整，新的利率即日生效，届时会发送告知短信。客户也可通过建行手机银行APP、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”

来源：中国证券报·中证网 作者：石诗语

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