银行还房贷哪种方法好
银行还房贷哪种方法好?据金投银行小编了解,如果你打算提前还款的话,一定要选择等额本金!推荐阅读
等额本息是先还大部分利息和少部分本金。等额本金是先还大部分本金和少部分利息。既然提前还款,肯定选择等额本金划算。
对于银行还房贷哪种方法好来说,给你举个例子,例如贷款10万元,10年还清:
等额本息(每月综合还款额一样多):
第1期还款1,138.03元,其中包含利息545.83元,还本金592.19元。
第10期还款1,138.03元,其中包含利息516.10元,还本金621.93元。
第100期还款1,138.03元,其中包含利息122.93元,还本金1,015.09元。
等额本金还款方式(每月还本金相同,综合还款额逐级递减)
第1期还款1,379.17元,其中包含利息545.83元,还本金833.34元。
第10期还款1,338.23元,其中包含利息504.90元,还本金833.34元。
第100期还款928.85元,其中包含利息95.52元,还本金833.34元。
也就是说,等额本金优先还的是你的贷款本金,前面还的本金越多,后面承担的利息就越少,如果你打算5年提前还贷的话,选择等额本金比等额本息要划算非常多!
如果你选择等额本息,到你提前还款的时候你才发现,自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息,本金依旧是很多,提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算。
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