按揭贷款是怎么算的？按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

贷款按揭分二种还款方式，一种是等额本息，就是每月还款一样多，另外就是等额本金的还款方式，就是逐月递减，下个月比本月少还款几百元，越还越少，直到还完。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：首月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

以上是金投银行小编为您介绍的关于“按揭贷款是怎么算的？”的问题，更多银行知识请关注金投银行！

免责声明：文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。