9月16日，国家统计局发布数据显示，8月70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

值得关注的是，当前房地产市场出现一些积极变化。国家统计局新闻发言人付凌晖同日在国新办举行的新闻发布会上表示，1—8月房地产市场销售降幅收窄;房地产续建项目投资保持增长;房地产企业到位资金降幅收窄。“尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。”付凌晖说。

一线城市新房价格环比涨幅回落

从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从同比看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

从房价变化城市个数看，8月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

保交楼稳步推进 效果逐步显现

同日，国家统计局发布数据显示，1—8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%，降幅分别比1—7月收窄0.1和0.9个百分点。此外，1—8月，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，降幅比1—7月收窄0.4个百分点。

保交楼稳步推进，效果也逐步显现。付凌晖表示，房地产续建项目投资保持增长，地方保交楼稳步推进，效果也逐步显现。1—8月施工期超过两年，即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1—7月有所加快。  

“尽管房地产市场出现一些积极变化，但也要看到，销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程，推动房地产市场平稳健康发展，仍要继续付出努力。” 付凌晖说。

为稳楼市，近期，多地正加大政策调控力度。据中原地产统计，截至8月底，年内房地产调控已经超过700次，去年同期为420次，同比上涨接近67%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。

国金证券地产行业首席分析师杜昊旻表示，随着稳楼市政策“小步快跑”落地，房地产市场运行有望逐步趋稳。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄

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