一、北京市个人住房商业性贷款的政策

2019年8月16日，中国人民银行发布了 2019 年第 15 号公告《改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。

住房商业贷款是："认房又认贷"，“贷”：指住房贷款记录的范围指全国;“房”：房地产指北京的住宅。住房范围包括经济适用房、已购公房、商品房和平房，不包括商品房和写字楼。

无房无贷为首套。此外，还有两套。有两笔未结清的住房贷款，拒贷。

注：

① 购房人本人无固定收入，由其父母担保还款(父母须为在职人员)，直接认定为二套贷款。

② 2017年3月24日后，如果借款人离婚未满一年，在申请贷款时，无论是否有贷款记录或是否有房屋，均确认为两套。

二、贷款年限如何确定

最大贷款期限有以下三个影响因素。这 3 者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

(1)国家和地方政策。目前，北京市政策规定，商品房贷款期限不得超过25年。

(2)房龄。一般来说，住房年龄在40年以内，还需要满足：贷款期限+住房年龄<70(银行之间存在差异)

(3)借款人年龄。借款人一般不超过69岁，同时还应满足以下要求：贷款期限+借款人年龄≤ 69岁(工行、光大银行、北京农村商业银行可贷款给75岁)

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