近日，黄冈住房公积金中心发布委托贷款管理办法。职工住房公积金委托贷款是指由黄冈住房公积金中心运用住房公积金，委托银行向住房公积金缴存人发放的贷款。

一、贷款对象

（一）在中心缴存住房公积金的单位职工。

（二）在中心以个人名义缴存住房公积金的进城落户人员和个体工商户、自由职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员。

（三）在黄冈购房的异地公积金缴存职工。

（四）在“黄冈住房公积金管理信息系统”（以下简称“公积金系统”）中具有唯一的账户。

二、贷款条件

借款人须同时具备下列条件：

（一）持有合法的身份证件，且具有完全的民事行为能力。

（二）建立住房公积金制度满六个月以上，并连续足额缴存住房公积金，异地缴存住房公积金转回的，异地缴存时间可合并计算；退役军人在服役期间缴交住房公积金时间可合并计算。

（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，且月还款额不超过本人及配偶可支配月收入的50%。

（四）借款申请人或配偶购买自住住房，或者在黄冈市行政区域内建造、翻建、大修自住住房，以及借款申请人为子女在全国范围内购买首套普通商品自住住房且符合代际互助条件的；我市从事基本公共服务人员购买先租后售的保障性租赁住房的。

（五）提供购买、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或三年内办理的《不动产权证书》（房屋土地使用期限70年）、付款凭证等资料；购买二手房办理贷款，须提供《不动产权证书》和《增值税普通发票》。

（六）提供委托人认可的担保。

（七）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或数额较大，可能影响贷款偿还能力的商业住房贷款、信用贷款、担保贷款等债务。

（八）按政策规定比例付清购房首付款，首付比例不低于房屋总价的20%；职工购买新建精装修商品住房其精装修价款可纳入房屋总价。

（九）黄冈市内购房的，购房地与公积金缴存地不一致时，可以到购房地申请公积金抵押贷款。

（十）借款人及配偶在公积金系统中记载2017年1月1日以后已使用过2次及以上公积金购、建房贷款的，不得再次申请公积金贷款。

（十一）停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。农村宅基地住房不计入购房贷款的房屋套数。

（十二）符合委托人规定的其他条件。

三、贷款金额

贷款实行限额管理和差别化的信贷政策。购买首套房最高贷款限额为60万元，购买二套房最高贷款限额为50万元。建造、翻建、大修住房贷款单笔不超过30万元；异地缴存职工在黄冈购买自住住房的，享受本地缴存职工同等贷款政策。

购买黄冈市行政区域内一星、二星、三星级绿色建筑商品住宅的，贷款限额分别上浮5%、10%、15%，即：首套房分别为63万元、66万元、69万元，二套房分别为53万元、55万元、58万元。

黄冈市缴存住房公积金的“楚才卡”A卡人才、“楚才卡”B卡人才、黄冈市高层次人才、黄冈事业单位“招硕引博”人才等，在黄冈市区域内购买首套自住住房的，其贷款限额分别为180万元、120万元、80万元、70万元。

相关高层次人才以《省人民政府办公厅关于印发湖北省“楚才卡”实施办法（试行）的通知》（鄂政办发〔2021〕40号）、《黄冈市高层次人才分类认定实施细则（试行）》（黄人社发〔2020〕17号）等文件为界定依据。

职工购买与所购住房同一小区车库（位）的，其贷款额度在可贷额度计算公式的基础上可提高5万元；办理了车库（位）提取不能再享受车库（位）贷款资金支持优惠政策。

具体可贷额度计算公式为：（贷款人缴存余额+配偶缴存余额）×1.5 +（借款人月缴存额+配偶月缴存额）×12月×(法定退休年龄-现年龄) ×1.5。

“生育二孩三孩”、高层次人才、车库（位）以及绿色商品住宅等贷款配套支持政策可叠加进行使用，但贷款额度不超过房屋总价的80%。“商转公”贷款不适用上述配套支持政策。

住房公积金贷款金额不能满足购房需求的，可在中心受托银行办理公积金和商业银行组合贷款。

四、贷款期限

贷款期限由委托人和借款人商定，在借款人法定退休年龄的基础上可延长五年，最长不得超过30年。进城落户人员和个体工商户、自由职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员最高贷款期限男不超过60周岁，女不超过55周岁。

来源：黄冈住房公积金中心                                    

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