2022年4月26日起，北海市住房公积金管理中心开办住房公积金对冲还贷业务，指南如下：

一、住房公积金对冲还贷申请条件

（一）当前住房公积金账户为正常缴存状态，未发生冻结、销户等情况。

（二）申请时无逾期欠款。

（三）申请月对冲还贷时，借款人（含配偶）需满足以下条件之一：

1、借款人（含配偶）的住房公积金月缴存额大于月还贷额的，借款人需保留六个月以上的住房公积金缴存额；

2、借款人（含配偶）的住房公积金月缴存额小于月还贷额的，借款人（含配偶）住房公积金账户需预留12个月的还贷额，以便逐月扣款对冲。

（四）申请对冲提前还贷时，已还贷满一年且借款人（含配偶）的住房公积金账户余额充足。

二、住房公积金对冲还贷的期限 

（一）月对冲还贷的有效期为一年，期满后需继续对冲还贷的应重新签订协议。

（二）对冲提前还贷协议一次一签，贷款期内，提前还贷不能超过6次。

三、申请住房公积金对冲还贷的渠道

借款人（含配偶）通过北海市住房公积金管理中心网厅（个人版）、微信网厅等线上渠道进行签约并申请。

四、对冲还贷业务规则

（一）月对冲还贷实行贷后开通。贷款发放后，符合条件的借款人（含配偶）即可申请月对冲还贷，审批通过后于次月开始每月自动对冲。

（二）对冲提前还贷。借款人还贷满一年后可申请对冲提前还贷，于审批通过当日自动对冲。

1、对冲部分提前还贷的金额必须为1万元的整数倍；

2、贷款期内，提前还贷不能超过6次。

（三）扣款顺序依次为：申请人住房公积金账户，申请人配偶住房公积金账户。

（四）申请月对冲还贷的协议有效期为一年，期满后需继续对冲还贷的应重新签订协议；申请对冲提前还贷的协议一次一签。

五、对冲还贷的终止

发生以下情形之一，对冲还贷业务自动终止：

（一）借款人贷款本息已结清；

（二）借款人（含配偶）的公积金账户余额不足；

（三）借款人（含配偶）账户停缴、异地转移、离职提取、退休提取；

（四）借款人（含配偶）账户被有关部门依法冻结； 

（五）借款人死亡、被宣告死亡或宣告失踪、丧失民事行为能力；

（六）有骗提或骗贷住房公积金行为；

（七）遇国家住房公积金政策发生变化；

（八）《对冲还贷协议》有效期满。

六、其他注意事项

（一）借款人（含配偶）办理月对冲还贷业务后，不得再以还贷的原因申请提取住房公积金（住房公积金提前还贷除外），如符合住房公积金其他提取条件且账户资金充足的，仍可按规定申请提取住房公积金。

（二）对冲还贷期间，借款人（含配偶）须关注住房公积金账户及贷款偿还情况，如房屋产权、身份证号、银行账号、婚姻状况、联系电话等发生变化的，应及时到中心办理变更手续。

来源：北海市住房公积金管理中心

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