房价波动牵动千万人心!

又到了每月统计局发布70城房价数据的时候了，2021年1月份商品住宅销售价格全线上涨。

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从涨跌数量看，全国70大中城市中，1月新建住宅有53个城市城市房价上涨，较2020年12月大幅增加11个，金华1.2%领跑全国; 二手房70城市房价数据，上涨城市49个，与2020年12月相比有所上升，为近一年内的次高水平。

从环比涨幅看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比涨幅看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，上涨速度相比12月有所扩大。

那么，这波房价上涨的原因是什么?

疫情影响下，大量留学人员回国，一线城市学区房需求上升。

上海、深圳等城市新建住宅供应稀缺，打新潮涌动，投资客入市抢夺房源，二手房需求增加。

一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。

关于这个经营贷，有知情人士透露，上海也下发了房地产贷款集中度通知，与广东和海南不同的是，上海的相关监管指标与上述《通知》保持一致，并未修改辖内法人银行房地产贷款考核指标具体上限。

根据之前的文件，我们了解到广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个百分点;海南则提升了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

其实，房地产贷款占比、个人住房贷款占比，也是根据当地发展现状、地方法人银行业金融机构实际经营情况来制定的，这样一方面一定程度上可以减轻相关银行的调整压力，实现政策平稳落地;更重要的是可以满足当地刚需购房者的购房需求。

那么，2021年房价还会继续上涨吗?

预计下一阶段房地产政策环境仍将从紧，地方在出台调控政策时仍会保持审慎，热点城市及房价上涨过快城市仍将面临调控收紧，不排除有更多城市加入“限购限售潮”。

对于购房者来说，面对日渐上涨的房价，要不要买房?该什么时候买房?

——答案肯定是一个字：买!

很多购房者总盼着房价降了再出手。小编奉劝一句不要总是想着，等房价下跌，再跌一点，能抄底那就更好了。就算房价真跌了，你以为你就能抄到那个底了?不可能的!

更何况，以现今的楼市及需求状况，一线城市房价都涨了，二三线城市房价上涨的也越来越多，你还指望抄底，简直就是天真!

还有就是，你买房不一定非得在工作城市买呀，返乡置业不香么?

据调查显示，在一线城市赚钱、回家乡买房，可以比老家同学平均“少奋斗”8年。

以80平方米住房一个人全款购买为例，在一线城市工作赚钱，去中西部的合肥、郑州、西安、重庆、成都等城市买房，可以少奋斗10年实现安家置业梦;但用上海辛苦赚来的钱去周边的苏州、杭州、宁波等城市购房，仅比当地人少奋斗1-2年;深圳打工的人回附近的东莞、中山等地购房，比当地打工购房少奋斗2-3年。

当然，要不要返乡，目的地是否有吸引力是一大关键因素，这里的吸引力主要指的是，经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素。目前，成都、杭州、武汉和长沙等地成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。

总之，返乡置业已经成为当前多数异地就业人员的选择，不论是为了将来回家乡发展留条“后路”，还是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会，返乡置业确实算个不错的选择。

免责声明：文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。