说出来你可能不信，这年头，租房也能贷款，最高能贷100万！

11月3日，深圳建行推出的全国首个个人住房租赁贷款产品——“按居贷”引了所有关注楼市的人的注意。按居贷为租户提供纯信用贷款，用于一次性支付租金等租房相关费用，用户最高可贷100万。

这标志着中国四大国有商业银行之一的建行正式进军深圳住房租赁市场。也就是说以后租房可以申请租房贷，最多可以申请到100万10年，利率仅仅是基准利率，比房贷还低。

看到这条消息的时候，小编一脸震惊：房贷这类是一次性付款太高付不起，所以贷款分期付。房租本来就是分期的，贷款的意义在哪里？租房贷对于普通的租客有意义吗？

首先我们来了解下租房贷的特点有哪些？

1、这是专门用来交房租用的。

2、贷款时间最长10年（和非住宅类房地产贷款期限一样），可以信用贷款。

3、放款快，一天。

4、额度高，单笔最高可以做到100万。

5、关键是利率低，1年期月息是千分之3.63，换算年息是4.356%。1-3年期月息是千分之3.96，换算年息是4.752%，整体年息最低4厘。比现在的住宅按揭贷款基准利息还要低（住宅是4.9%，但最近都要上浮10%）。

一个人租不起房子，是不可能贷款租房的，租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？即便你想贷款去租房，银行会放款吗？银行肯定要审核租客的收入和流水以及其他资质，银行相信你租得起才会放款的。

可是偏偏租房贷出现了，这是为什么？

对于房东来说，如果可以一次性收到租金，自然租金一定会适当优惠，房东缓和了资金周转压力，提高了资金利用价值。

对于租客了来说，一方面，一次性缴付长期房租可能存在折扣，另一方面，提前锁定未来租金，防范未来租金上涨，同时也避免被房东赶来赶去，可以长期拥有房屋的使用权。

对于银行来说，既得到了一定的利息，又迎合了政策的导向。

所以这是房东，租客，银行皆大欢喜的三赢结果。引入银行发放租房贷，也可以增加社会的信用，约束租客及时支付租金，减少租金的支付纠纷，建立和谐社会。

按居贷的出现引发了一个问题，当租房和买房都要给银行还月供的时候，我们该怎么选择呢？

既然都要按揭，这其实这就是在问你，深圳一套房子和一笔上百万的首付款，你想要哪个？

问题的关键于你未来打算。比如你已经铁了心要在深圳扎根一辈子，那么买房当然是你必须最求的目标，这个不用多说。

但是如果你打算在趁年轻力壮的时候在深圳多挣一点，而未来还是要回到二三线城市或者老家的。

那么用还贷款交月供的方式，稳定获得深圳一处房产长期的使用权，租10年20年解决居住需求和最关键的孩子的上学问题，最后拿着省下来的那笔首付，回到老家全款买个房子安心养老，看上去也是个好选择。

最后一个问题，大家所关心的房价和房租，会受到影响而大涨吗？

贷款就是杠杆，杠杆就能刺激需求。放到租房市场上也是一样。当大家感觉到租房越来越实惠的时候，租房有可能在局部出现供不应求的情况。

比如一线城市，人口集聚就没停止过。在这些区域，房租逐年上升基本上是板上钉钉。而且随着买房难度越来越大，从租房过渡到买房的可能性越来越小，越来越多的人会由短租过渡到接受长期租房。这种情况虽然一定程度上缓解了房价上涨的压力，但却客观上助涨了房租。

特别是在当下，租房被放到聚光灯下，而所有的房企、银行、中介等也都想分一杯羹，结果就是租客要花更多的钱。这其中就包括租房贷款利息支出和不断上涨的房租支出。

至于房价涨不涨，对刚需来说可能不那么重要了，上面说了，选择租房的，就得做好长期租房的准备。

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