金投基金网（http://fund.cngold.org/）9月18号讯，国内首只公募REITs基金——鹏华前海万科REITs上市或步入倒计时。日前鹏华基金公告称，鹏华前海万科REITs将进行基金份额折算和上市交易规则变更。业内人士指出，这意味着鹏华前海万科REITs已经进入上市的最后准备阶段。

根据公告，将以9月18日为基准日进行基金份额折算，折算后，基金持有人持有的基金份额将缩小100倍，基金净值也进行同步调整;假设折算前基金份额净值为 1.012元，基金持有人持有10万份的话，折算后基金份额净值调整为101.2元，基金持有人持有的基金份额为1000份，折算前后基金持有人的资产总值并不会发生变化。据此推算，鹏华前海万科REITs基金二级市场交易门槛为1万元起。

在成熟市场，REITs具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，可以增加资产配置的多样性，一定程度上分散投资风险。更重要的是，通过 REITs上市交易机制，房地产投资不再是单一的产权模式，而是分散为连续性的收益权，能自由转让和流通。从国外市场的经验来看，REITs的公共化和流动性大大活跃了房地产市场和证券市场。

鹏华前海万科REITs作为国内首只公募REITs基金，在存续期内采用封闭式运作方式，有效保证基金在存续期对标的公司权益的投资持续性;基金成立后场内份额的上市交易，将给持有人提供更好的流动性便利。

同时，作为国内首家创新RETIs基金投资管理人，鹏华基金深谙REITs投资之道。早在2011年就发行了国内首只REITs投资基金——鹏华美国房地产(QDII)基金，为国内投资者开拓了一片投资蓝海。鹏华REITs投研团队专业、严谨、高效，秉承价值投资的理念，在长期对成熟REITs投资市场的考察和实践中积累了丰富的投研经验，将全力为鹏华前海万科REITs基金提供强有力的支持，为基金后期运作提供坚实后盾。

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