邵阳市住房公积金贷款服务办理指南

（一）贷款办理

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

办理场所：市本级办公楼二楼服务大厅，各县（市）管理部办事大厅，各受委托银行服务大厅。

办理要件：

1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份（到中心营业大厅领取）：

①借款人夫妻双方身份证、户口簿，有效的婚姻状况证明；

②借款人夫妻双方的经济收入证明；

③中心指定银行的还贷存折。

2、担保资料：

①抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；

②质押担保方式：质押物凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；

③个人保证担保方式：保证人身份证、经济收入证明。

3、购建房资料：

①购买商品房：购房合同、首期付款凭证、产权备案登记证；

②购买二手房：房屋转让合同、新核发的《房屋所有权证》、交易契税凭证；

③私人建房：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程预算及缴款凭证；

④合伙建房：合伙建房方案、建房花名册、贷款情况统计表、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算及缴款凭证、开发商资料（企业法人营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质等级证书、银行开户许可证、税备登记证、开发商授权经办委托书及经办人的身份证件）。

⑤银行按揭转公积金贷款：购房合同、银行贷款合同，按揭贷款剩余本息清单及提前还款证明；

⑥大修住房：房屋鉴定机构出具的鉴定报告、区级及以上政府部门批准的建房呈报表、购材料凭证。

【邵阳市住房公积金查询】办理流程：职工提供要件材料—管理中心审核—签订合同—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款

1、贷款受理。借款人持必备资料（见第三条）到公积金中心营业大厅贷款受理柜台进行受理。

2、贷款审批。经中心调查核实有关情况后，审批确定贷款金额及期限。

3、合同签订。借款人接到中心通知后，与贷款相关人员（指借款人及其配偶、房产所有权人、保证人）携带有效身份证件到中心营业大厅签订贷款合同并办理贷款公证手续。

4、贷款发放。住房公积金中心在规定时间内将贷款资金转入借款人账户。

5、贷款归还。借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息，以免因不正常还款影响个人诚信记录。

6、担保变更。正常还款一年以上，无逾期记录者可向中心提出变更担保的申请，经中心审核同意后签订《变更担保合同》。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

（二）提前还贷

借款人正常还款一年以后可申请提前结清贷款。经中心审批后，可支取夫妻双方住房公积金账户内的余额用于偿还贷款本息。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

办理场所：市本级办公楼二楼服务大厅，各县（市）管理部办事大厅（地址详见附表）。

办理要件：

1、提前还贷申请表；

2、借款人身份证件；

3、借款人归还贷款存折。

办理流程：

1、一次性归还本息：借款人提供要件材料—管理中心行审批—到受委托银行办理结清手续

2、提前部分还贷：借款人提供要件材料—确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日—管理中心审批—与管理中心和受委托银行签订变更合同—办理还款手续

办理时限：不超过5个工作日。

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