办理住房公积金贷款业务须知：

住房公积金贷款对象

1、年满18周岁具有完全民事能力的自然人。

2、按期足额缴存住房公积金，刚参加工作的可宽限到6个月上。

3、经房产部门登记备案的购房合同和购房款的首期发票。

4、有公积金中心认可的资产作抵押。

5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

6、没有未还清的住房公积金贷款。

住房公积金贷款期限

1、贷款期限最长不超过30年。

  贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄5年，即男性为65周岁，女性为60（干部）、55（职工）周岁。

 2、贷款年利率：五年期以下为3.5%，五年期以上为4.05%

住房公积金贷款额度

 1、商品房最高可贷到房屋成交价的80%；二手房最高可贷到完税证计税金额的80%。

 2、每个家庭最高贷款额度为45万元。

住房公积金贷款程序

1、申请审批

 借款人在①—⑥号窗口提交贷款资料，经公积金中心审核，符合条件的立即审批。

2、签订合同

借款人到12-18号窗口对应银行签订贷款合同

3、抵押登记

借款人到19号房产局窗口办理抵押登记

4、通知放款

中心收到房屋抵押的他项权证或抵押证明，即通知银行放款。

5、结清贷款

借款人将还清证明送到公积金中心，办理注销贷款抵押登记手续。

住房公积金贷款偿还

1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式供借款人选择，但一经确定在整个还款期内不能更改。

等额本息还款方式是借款人在贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式;等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减的还款方式。借款人可根据个人收入情况选择还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入高的借款人。

2、从贷款发放的次月起，受托银行每月在借款人的还贷账户中按月扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息。

3、还贷满一年，借款人可以向受托银行申请部分提前还贷或一次性提前还清。

注意事项

 1、住房公积金采取一体化办贷，现场审批，请借款人及其配偶和其他产权共有人同时到场签字。

 2、借款人应如实向公积金中心提供个人信息和贷款申请资料。如有隐瞒，当事人负法律责任。

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