金昌市住房公积金贷款管理办法

住房公积金个人贷款（以下简称“住房贷款”）是指金昌市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）运用所归集的住房公积金，委托银行向辖区内符合贷款条件的借款人发放的用于购买（建造、翻建、大修、装修等）具有自有产权的自住住房的贷款。

住房贷款的对象应是本市辖区内，已建立住房公积金制度，按规定连续正常缴存公积金满一年的在职职工。

【五险一金查询】借款人必须同时具备以下条件:

（一）金昌市常住户口或有效居民身份证；

（二）稳定的职业和收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息能力；

（三）具有合法的购买（建造、翻建、大修、装修）自住住房的合同、协议或有关部门出具的相关书面证明材料；

（四）购买二手房的，借款人须提交两年内的房屋交易过户手续和完税证明；

（五）以共有房屋申请借款的，其借款人须为房屋共有人的直系亲属；

（六）有管理中心认可并同意的财产作为抵押或质押担保，或具有代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证担保。

借款人申请贷款时应向管理中心提供下列资料：

（一）借款人及配偶身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件)；

（二）有关借款人家庭稳定的经济收入证明；

（三）符合规定的购买（建造、翻建、大修、装修）住房合同或协议以及有关部门的书面批准证明材料；

（四）贷款担保的相关材料。其中，抵押担保的，须出具抵押物清单、有关部门的评估证明、抵押登记手续。用有价凭证质押担保的，须出示质押物清单、有关背书（不记名的除外）、止付等手续。以连带责任保证担保的，须保证人出示有效的身份证明、所在单位的工资证明、其本人同意担保的书面材料等。

贷款种类：房产抵押担保贷款；有价证券、住房公积金质押担保贷款；法人或其他经济组织保证担保贷款。

贷款额度根据借款人按以上品种的不同款项、偿还能力等因素和具体情况分别确定应贷款额度，但最高不得超过25万元，且不得超过自住住房总价款的70％。

贷款的最长期限不得超过20年，由贷款限额确定借款人最终还款时间，借款的实际期限应当在借款人的有效工作年限内。试行装修贷款，装修贷款最高额度8万元，期限5年。

住房公积金贷款利率按人民银行的规定执行。如遇国家利率调整，按新标准执行。

借款人申请个人住房贷款应向管理中心提出书面申请，经审定具备贷款条件后,填写《职工个人住房公积金贷款申请审批表》，并提交相关资料。

管理中心对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，并提出可否贷款及贷款种类、额度、期限、偿还的建议后，报审批领导小组审批。

贷款审查批准工作自受理之日后10个工作日内完成。

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