住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金具有强制性、长期性和专用性。

三明住房公积金逐年冲还贷问题解答

1、什么是“逐年冲还贷”业务？

答：逐年冲还贷是指已办理本市住房公积金贷款（含组合贷款的住房公积金贷款部分，下同）的职工，向管理中心提出申请，由管理中心于住房公积金贷款发放对应月（以下简称冲还贷月），每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。

2、“手工提取还贷款期数”业务和“逐年冲还贷”业务的区别。

答：一、手工提取还贷款期数业务：申请人每年都需去住房公积金缴存银行领取住房公积金提取（转移）申请表和取款通知书，经单位盖章后，再去当地住房公积金管理中心审批，最后去住房公积金缴存银行办理提取手续。

不足之处：职工在贷款期内每年都需申报一次，且程序和手续较复杂。

二、逐年冲还贷业务：申请人在冲还贷月的上月前到管理中心办理完逐年冲还贷申请及确认手续，管理中心每年自动从申请人的住房公积金缴存账户中提取一次住房公积金，划入约定的还款账户归还其住房公积金贷款本息。

优点：职工在贷款期内只需向管理中心申报和签订一次协议，之后每年由管理中心通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续，且程序和手续简便。

3、申请“逐年冲还贷”条件有哪些？

答：一、借款人及其房产共有权人（以下简称申请人）在本市缴存住房公积金。

二、已办理本市住房公积金贷款，贷款本息尚未结清。

三、该笔贷款当前没有逾期。

四、主借款人必须参与逐年冲还贷。

4、申请逐年冲还贷应提供的材料有哪些？

答：一、申请人的身份证原件及复印件。

二、还款存折或还款卡原件及复印件。

三、房产共有权人对该房产享有共有权的证明（结婚证或房产证或《职工住房借款合同》等）。

四、《逐年冲还贷委托申请表》。

五、住房公积金存折。

5、【公积金查询，五险一金查询，大病提取公积金】住房公积金“逐年冲还贷”是如何提取的？

答：一、提取时间：借款人正常归还住房公积金贷款满一年后的每年冲还贷月，且当前贷款无逾期。申请人须在冲还贷月的上月前办理完逐年冲还贷申请及确认手续。

二、提取方式：根据《逐年冲还贷协议书》，由管理中心每年从申请人的住房公积金缴存账户中提取一次住房公积金，划入约定的还款账户。

三、提取金额和顺序：提取金额为申请人冲还贷月上月的住房公积金存储余额，但最多不得超过冲还贷月上月月还款额的12倍，并按照《逐年冲还贷委托申请表》约定的还款顺序提取。

6、什么情况下“逐年冲还贷”暂停？

答：出现以下情形之一的，逐年冲还贷自动暂停：

一、申请人住房公积金账户冻结。

二、冲还贷月当前贷款有逾期。

三、还款账户或住房公积金账号变更，未及时到管理中心办理变更手续。

上述情况解除后，逐年冲还贷在下一年度自动恢复，恢复时仍应符合逐年冲还贷的条件。

7、什么情况下“逐年冲还贷”终止？

答：有下列情形之一“逐年冲还贷”终止：

一、借款人连续6次（含6次）以上逾期还款；

二、该笔贷款已结清；

三、申请人申请终止；

四、借款人违反《职工住房借款合同》有关规定被管理中心起诉。

8、办理“逐年冲还贷”应注意什么？

答：已办理逐年冲还贷业务的借款人，需随时关注其还款账户余额，确保正常归还住房公积金贷款，以免造成住房公积金贷款逾期。建议借款人的还款账户开通银行短信通业务。

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