什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款。住房公积金贷款具有互助互利、低存低贷的特点。

哈密住房住房公积金个人贷款额度调整

自2013年5月1日起，哈密地区住房公积金个人贷款最高额度由30万元提高到40万元，但还款能力不超过家庭月收入的40%，贷款最长期限仍为30年。

住房公积金贷款业务操作流程

贷款对象

能正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房时，可申请公积金贷款。

贷款条件

具有城镇常住户口或者合法身份证明；连续缴存住房公积金半年以上（含半年）；有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力；具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议或有关部门批准证明文件；购买自住住房的，须有不低于20%的首付购房款，建造、翻建和大修自住住房的，须有不低于建造、翻建大修住房所需费用30%的自筹资金；能提供公积金中心认可的担保方式（房产抵押担保、保证担保、质押担保、公积金联保。）；借款人没有影响贷款偿还能力的债务；公积金中心规定的其他条件。

贷款额度、期限和利率

夫妻双方连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元，夫妻单方或单身职工连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为15万元，且不超过总房价的80%。

贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人法定离休或退休时间后的5年。

公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限在一年以内的，按合同利率执行；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行新的利率。

贷款所需资料

身份证、户口簿或有效居留证明；借款人婚姻证明；工资收入及公积金缴交证明；借款申请书；抵押物或质押物清单、权属证明以及处分权人同意抵押或质押的证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；公积金中心要求提供的其他资料。

附加所需资料

购买商品房：购房合同；首期付款收据；契税完税证明。

购买二手房：买卖契约；首期付款收据；契税完税证明；评估报告。

建造、翻建和大修自住住房：审批手续；自筹资金的存款证明。

贷款的偿还方式

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人自受委托银行划转款之日起的次月进入还款期。

在提前通知中心并征得同意的前提下，借款人可以提前全部或部分偿还贷款，借款人提前偿还贷款。

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