金投保险网（http://insurance.cngold.org/）12月11日讯：2015年鹤壁住房公积金贷款明白卡：

一、住房公积金贷款条件

1.户籍在我市2年以上、在外地就业并连续正常缴存公积金6个月（含）以上，在我市购买自住住房的，可申请住房公积金贷款购房。

2.有我市房管局出具的住房登记信息证明，购首套或二套住房。不得向购买第三套及以上住房发放公积金贷款。

3.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。

4.购买在市房管局有备案的开发商开发的住房或购房三年以内的二手房（房屋所有权证），并同意办理住房抵押。

5.首套房的首付款比例为所购住房总价20%；二套房的首付款比例为所购住房总价30%。

6.借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位缴存相应比例的保证金提供担保；购买二手房的，有借款人和共有人名称的房产证及所对应的房产契税发票。

7.需抵押房屋的房产评估报告。

8.有2名以上在我市正常缴存公积金的职工做担保。

二、住房公积金贷款额度

1.申请人夫妻双方均正常缴存住房公积金，购首套住房的，最高贷款额度为50万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

2.购第二套住房的，最高贷款额度为45万元。

3.购首套住房的，贷款额不超过所购住房价值的80%；购二套住房的，贷款额不超过所购住房价值的70%。

4.月还款额不得超过家庭收入的60%。借款人收入的认定按缴存住房公积金登记的工资基数为标准。借款人配偶未缴存住房公积金的，提供单位出具的工资收入证明及银行出具的六个月以上工资流水，退休的提供退休证明及退休工资流水，可列入家庭收入合并计算。

5.借款人具体贷款额度依据上述规定结合可贷款年限综合确定。

三、住房公积金贷款期限

最长贷款期限为30年，不超过借款人法定退休年龄延长5年（即男不超过65岁，女不超过60岁）。

四、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行新利率，已签订借款合同未放款的执行新利率。

五、应提供的资料

1.房管部门出具的住房登记信息证明。

2.经房管部门备案的购房合同原件一式四份，商品房预售许可证及售房平面定位图各两份并加盖开发商公章。二手房提供房屋所有权证原件、契税完税证明原件及复印件二份,所抵押房屋的评估报告。

3.借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份（身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件），借款人婚姻关系证明原件及复印件二份（单身的应出具单身证明二份），首付款收据原件及复印件二份。

4.单位出具的工资收入证明及银行出具的六个月以上工资流水。

5.售建房单位账户名称、账号及开户行。借款人在银行的还款存折或储蓄卡（工行、建行、中行、农行）。

6.本市户籍证明。

7.就业地正常缴存公积金证明（6个月以上的缴存明细）及无公积金贷款证明。

8.保证人的身份证原件及复印件三份。

六、注意事项

1.借款人已婚的，签订合同时夫妻双方及保证人必须同时到场并同意所购住房抵押及做担保人。借款人未婚的，由户籍地民政部门出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。

2.借款申请人未达到法定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。

3.借款申请人配偶单位欠缴住房公积金6个月以上（或从开户起正常缴存不足6个月）的，在计算住房公积金贷款额度时，配偶的住房公积金工资基数不予考虑。

4.《住房公积金贷款申请表》，借款人一栏必须由借款人本人填写，不得代签。

5.贷款资料要求提供的复印件统一用A4纸，字迹要清晰。

6.公积金贷款申请人在申请贷款前，必须确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号与身份证标注的信息一致，否则，须先办理信息修改手续。

7.住房登记信息证明由购房地县级以上房管部门出具。

七、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？

按照《鹤壁市个人住房公积金委托贷款借款合同》约定，借款人连续3个月或累计6个月未按期、足额履行还款义务，住房公积金管理中心有权解除本合同，要求提前还清全部剩余本息，并按合同约定计收罚息。对拒不履行合同的依法提起诉讼，由借款人承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，鹤壁市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。保证人在保证期间按合同规定承担连带责任。

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