金投网9月12日讯，今年以来楼市经历过山车，新一轮放量增长正在凶猛到来，然而在地王、调控之外，还有重要的楼市变量潜伏在我们的视线盲区中，那就是房抵贷产品。

首付贷大家都很耳熟了，此轮房价上涨中首付贷的推波助澜不可忽视，现在已经遭到联合封杀，现在房抵贷又重回了，看到这个消息，房奴族们都炸开了锅，房奴们应该为此狂欢吗？

农行、建行、中信、民生等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分都在300万左右，有的银行甚至是没有上限的。

房奴们，这是不是一个好消息，我们心知肚明，这对炒房者来说是个天大的好消息，对我们没买房的人来说，房价可能又要被炒高了。

业内人士说：北上广深以及厦门、合肥、郑州等二线城市楼市异常火爆，宽松的信贷被业内认为是最直接的推手，特别是房抵贷等金融产品的推出，为购房者提供了各种杠杆，成为房价暴涨的帮凶，房抵贷隐藏在大家的视线盲区，犹如一颗潜伏的地雷，风险随时可能爆发！

各位房奴们，还是要看看这个产品，万一你就用的着呐，房抵贷说直白点就是二次抵押贷款，是指借款人以自然人名下的住房、商住两用房作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

要注意的是，房抵贷的贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房的。

但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。

申请后不用于经营，拿来再投资买房也是可以，当然，申请时不写买房就行，换句话说，我只要名下有房子，不管贷款有没有结清，我都可以进行抵押贷款，接着来买房子。

对房奴来说，这无疑是个振奋人心的消息，按照这样的操作手法，还在按揭房贷的房奴可以继续加杠杆去投资了。

银行直接按照市场价的6成减去剩余贷款额，就能申请到相应贷款，这简直就是赤裸裸地空手套白狼，用银行的钱买你的房，没有比这个更能振奋房奴的事了！

这其实不是什么新鲜事，很早银行就已经这么干了，有的甚至一抵二抵都能做，而利率要高30%，银行觉得，房子是最安全的风控手段，拿着房子再给一定的折价，比如1000万的一线城市房子打个7折，给你700万贷款，有30%的安全边际，小地方的房子5折抵押，跌一半也不怕。

所以银行干起这个事来就越来越没底线，一些城商行更加激进，甚至不给房抵贷设置上限。

房抵贷其实是房地产市场最大的金融风险，房抵贷是个雷，千万不要尝试，楼市这样不断加杠杆，很恐怖。

银行在打什么如意算盘？银行做的这一切都建立在房价上涨的前提下，一旦房地产崩盘，房奴破产，一切都如空中楼阁瞬间崩塌。

银行之所以敢打房抵贷的赌还是在于中国实体经济的萎靡，个人买房意愿很强烈，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上。

银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失，那是风险都转嫁到了借款人身上，房抵贷相当于加杠杆，进一步助推楼市的疯狂，而一旦楼市风险真的来了呢？恐怕谁都逃不过去吧。

有房抵贷就有车抵贷，相比之下，房屋的保值能力与变现能力都很强，而汽车的价值却在不断损耗中越来越低。因此，汽车抵押贷款的风险非常大，尤其是汽车抵押不押车贷款。

商业银行盈利的根本手段是对于风险的经营，对风险发生的概率进行科学计算，从而降低、规避风险。所以，目前绝大多数银行没有开展汽车抵押贷款业务，更别说汽车抵押不押车贷款。

所以想要做车抵就要找第三方公司来做，要知道，经历第三方公司做的贷款，价格都高的离谱，跟你说什么手续费，利息啦，其实是没有的，想要做车抵房抵的，金投网小编有必要提醒你，想清楚，最好是不要拿房子，车子要抵押贷款。

大家这么关心房价，还是要说说“房抵贷”有什么优势，毕竟炒房的人还是需要的。

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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