很多人都不明白房屋公共维修基金的概念，金投基金网小编这里就为大家提供介绍一下公共维修基金是什么？

公共维修基金是什么？公共维修基金其实是一笔专项的基金，一般小区住宅和功用设施，设备的维修所使用的钱就是公共维修基金。公共维修基金的专职就是维修和养护公共的设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。

（2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。

（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

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