购房维修基金有必要吗？购房维修基金是住房的“养老金”、“保命钱”，是指业主或者公有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造的资金。归集住宅专项维修基金，符合广大业主的整体利益，将有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，为广大业主提供安全舒适的居住场所，并达到物业保值增值的目的。

举个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。

据了解，购房维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。住宅共用部份一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、空调系统、避雷设施、道路、路灯、地下雨污水管道、化粪池、权属归业主共有的供配电设施及供水设施、非经营性车场车位、公益性文体设施等和共用设施设备使用的房屋等。

当业主或物业管理人认为需要对某项设施进行维修或更换时，首先要取得两个“三分之二”业主的同意，这里的“三分之二”业主指的是涉及到全体业主利益的，应由业主大会决策;涉及撞、单元、楼层部分业主利益的，应由相关受益业主集体决策。经专项维修基金列支范围内建筑面积和人数超过三分之二以上业主同意，可以使用受益范围内相关业主的专项维修基金。比如某幢房子户外的墙面出现问题，就由这幢房子的业主来决策，而不需要整个小区的业主都来商量。

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