什么是房地产私募？房地产私募是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。

房地产私募基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

根据资金募集方式的不同，房地产投资基金分为私募房地产投资基金和公募房地产投资基金。

房地产私募由20世纪70年代末在美国开始流行的杠杆收购基金演化而来。20世纪80年代末以前，杠杆收购基金很少涉足房地产领域，因为当时的房屋所有者和房地产开发商有很多的利率优惠的融资渠道。但是，20世纪80年代末至20世纪90年代初的房地产市场泡沫破裂，导致了大部分的银行和其它的传统房地产融资渠道远离房地产行业。

这无疑为一些投资者以低价收购房地产资产创造了良好的机遇，当时，只要买方愿意承担房地产物业上的债务人关系，几乎都可以零价收购该房地产物业。于是，机会型房地产投资基金应运而生，它由杠杆投资基金改造而成，主要投资于房地产领域。私募房地产投资基金在21世纪初成为了一种独立的资产类型，并且取得了较快发展。而机会型房地产投资基金也不是只是充当收购不良资产、不良债务、或者处于清算中的房地产公司的角色，而是更多的投资于房地产开发、房地产融资和国际投资。

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